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地產新聞
大鴻輝:舖租至少跌10%
(東方) 2015年5月21日
自「一周一行」推出後,內地遊客減少,本港旅遊及零售業首當其衝。大鴻輝興業旗下旺角智選假日酒店及服務式住宅One Dundas昨正式開幕,公司主席梁紹鴻稱,由於內地客減少,原估計酒店內地客佔七成,目前僅三至四成;他並料今年本港旅遊區舖租至少跌10%,旗下尖沙咀廣東道舖位方面,去年仍有商戶提出以較原租金高150萬元洽租,但今年已未再出現同類情況。

梁紹鴻指,智選假日酒店屬三星級酒店,樓高32層,其中6至17樓為酒店部分,提供147間客房,實用面積197至226方呎,四月試業一個月,反應未如預期,目前入住率約50%,以中國及東南亞客人為主。加上目前是淡季,酒店房價有所調整,由原定每晚900元下調至700元,調整幅度約22%,冀稍後逐步加至原價。由於內地客減少,原預計內地客佔七成,但現僅三至四成,平均入住1至2晚。

民生區舖租有得升

梁紹鴻說,本港旅遊及酒店業旺足十年,現時回調是周期性,現階段酒店業全行都轉差,所以不介意這段時間生意較差。而旗下太子道西179號精品酒店項目,有約50間客房,預計3至4年後推出。

他指出,由於零售業轉差,料遊客區舖位會減租,若租客未能續租,預計今年核心區舖租較去年高峰至少跌10%,他形容,「就算話加租都係呃你」;至於民生區舖租則有上調空間。

他舉例,旗下廣東道一個租予找換店的舖位,去年曾有商戶提出以350萬元租用,較該舖租金高約150萬元,但租約明年才到期,他說:「就算有好價都租唔到畀人,但今年呢啲租客已唔見晒。」

One Dundas租出50%

至於該酒店的19至35樓為One Dundas,提供109伙,實用面積152至415方呎,開放式至兩房間隔,租期由1個月至1年,現先推出一房及兩房,租金分別由2.38萬元起及3.78萬元起,項目於年初已招租,目前出租率約50%。上述整個項目總投資額約9億元。

世邦魏理仕昨發表最新《零售業務全球化》報告,去年香港於全球零售商進駐地區排第七,共有45間零售商首次來港開店;東京於亞洲地區排行榜首,有63間。美聯旺舖朱志龍稱,天水圍俊宏軒地下L23至L24號舖,以月租12萬元租出,較前租低約15%,面積約830方呎,呎租約144元。