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地產新聞
嘉湖業主撻訂封盤自住
(成報) 2015年5月19日
  當局按揭緊縮政策無礙用家入市決心,惟部份地區低價盤源早前消化殆盡,且樓價持續高企,市場新近錄得嘉湖山莊有業主因擔心無法換樓,寧願選擇撻訂,賠償訂金及使費之後,封盤自住。

  中原黃海表示,嘉湖山莊本月迄今錄約30宗成交,上車熱潮持續,細價樓交投暢旺,該行新近錄一宗撻訂個案。黃海指,分行上月錄得嘉湖山莊景湖居8座高層A室易手,實用面積635平方呎,套三房間隔,以475萬元易手。業主原先打算沽出單位後,換入港島區物業自住,惟近日睇樓感港島樓價高企及考慮到按揭問題,日前選擇撻訂,賠訂金及佣金合共約24萬元後,將單位封盤繼續自住。據了解,原先之買家則轉至元朗區購入單位自住。

  升幅4.7%至4.9%

  事實上,該屋苑近月單位售價漲幅十分明顯。黃海透露,現時景湖居8座高層A室的同類型單位售價,已上漲到450萬至493萬元,相較兩個月前約430萬至470萬元的成交價,上升約4.7至4.9%。他亦稱,連同景湖居8座高層A室計算在內,近月已有3宗業主撻訂個案,部分業主賠償訂金之後,物業可獲更高價承接。

  此外,由於細價盤源緊絀,市場亦錄得買家無睇樓追價入市成交個案。香港置業侯倩表示,近期區內二手盤源不多,該行剛促成一宗翔龍灣二手成交,單位實用面積約384呎,買家見區內可選盤源有限,而且樓市趨穩,故決定以約555萬元購入物業自住。

  侯倩指出,獲承接之單位為翔龍灣2座高層G室,實用及建築面積分別約384呎及約522呎,2房間隔。若以成交價約555萬元計算,實用呎價約14,453元,建築呎價約10,632元。

  據悉,原業主於2011年7月以約383萬元購入單位,是次轉售帳面獲利約172萬元,升值近45%。