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地產新聞
樓市出更:土瓜灣重建創商贏
(太陽) 2015年5月18日
市區重建局嘅土瓜灣馬頭角北帝街/新山道商住重建項目,將會喺今個禮拜四截收發展意向書。劉Sir認為,舊區重建升值潛力一向不俗,呢個項目除咗住宅部分外,仲設有約莫1.76萬方呎商業樓面,有助提升項目嘅價值,睇怕都可以吸引唔少中小型發展商遞交意向書申請「入場券」,呢個項目估值最高大約7.42億元。

劉Sir知道,呢個馬頭角北帝街/新山道項目,地盤面積大約1.17萬方呎,將會提供約莫8.78萬方呎住宅樓面。

擁商業樓面 可建160伙

呢個項目另設有約莫1.76萬方呎嘅商業樓面,預計興建大約160個住宅單位。

由於呢個項目規模唔算大,而且具備商業元素,劉Sir班測量師老友都覺得,各類財團都有機會遞交意向書了解招標內容。高緯環球張翹楚就話,市區重建項目有發展潛力,向來嘅競投反應都唔會太差,而今次推出嘅土瓜灣項目,更加係個「無得輸」嘅舊區重建地方。

佢估計項目住宅同埋商業部分,每方呎樓面地價約5,858元及13,000元,估值加埋大約7.42億元,係市場嘅上限價。

老友理想城市張聖典都持有相同睇法,佢話舊區重建項目潛力好,嚟緊截收意向嘅北帝街項目規模唔大,都會有唔少中小型發展商參與競投,而項目設有商業樓面,可以扯高個項目嘅整體價值。

每呎樓面地價料六千

張聖典預計,項目平均每方呎樓面地價約5,000至6,000元,計番估值就大約5.27億至約6.32億元。

劉Sir仲知道,其實市建局都已經有超過一年無土瓜灣重建項目推出,數番對上一個由市建局推出嘅土瓜灣住宅重建項目,已經係舊年四月批出嘅土瓜灣新山道住宅發展項目,呢個新山道項目提供約莫11.3萬方呎樓面,提供大約144伙,論規模,同嚟緊星期四截收發展意向嘅北帝街項目差唔多。
市建局北帝街項目基本資料

項目:土瓜灣馬頭角北帝街/新山道項目

地盤面積:約11,701方呎

住宅樓面:約87,750方呎

商業樓面:約17,556方呎

提供單位:約160伙

市場估值:約5.27至7.42億元

每方呎樓面地價:約5,000至7,000多元

截意向日期:本周四

劉Sir