近期二手買賣氣氛平穩，有部分業主略減價放盤，普遍即獲青睞。將軍澳蔚藍灣畔最新錄一宗成交，雙方議價後減價15萬元以615萬元易手，折合平均實用呎價12,551元。曼克頓山亦錄得一宗個案，業主降價約10萬元促成交，折合實用呎價約15,606元。本報記者綜合報道
成交單位為2座中層F室，實用面積490平方呎，建築面積657平方呎，兩房間隔，業主開價630萬元，雙方議價後減價15萬元以615萬元易手，折合平均實用呎價12,551元。
柯勇指，新買家為用家，原業主於2008年5月以298萬元入市上址，持貨7年，帳面獲利317萬元，單位升值106%。
至於西九龍區，港置谷學祖表示，該行剛促成一宗曼克頓山二手成交，單位2房間隔，業主叫價硬淨，原本開價850萬元，後經雙方議價後降價約10.4萬元，以約839.6萬元促成交易，物業升值逾1.3倍。
好運中心560萬沽
上述單位為曼克頓山5座高層E室，實用及建築面積分別約538呎及約716呎。若以成交價約839.6萬元計算，實用和建築呎價分別約15,606元和11,726元。原業主於2007年3月以約365.8萬元購入上址，是次轉售帳面獲利約473.8萬元，物業升值近130%。
此外，利嘉閣郭建民指出，近日錄得好運中心榆林閣高層D室成交，單位實用面積443方呎，建築面積約560方呎，2房間隔，業主原叫價570萬元，終減10萬至560萬元獲買家承接作自住之用，折合實用面積呎價約12,641元，建築面積呎價則約10,000元。
據了解，原業主於1990年3月，當時以75.5萬元購入物業，持貨逾25年至今轉手，帳面獲利484.5萬元，賺幅高達6.4倍。
天宇海減價125萬售
大單位方面，利嘉閣傅德強指出，該行新近促成天宇海一宗交易個案，單位位於3A座高層A室，實用面積約956方呎，建築面積1,255方呎，四房開則，業主月初原開價1,200萬元，見與買家投緣，終減價125萬至1,075萬元易主，減幅約10%，實用面積呎價折合約11,245元，而建築面積呎價則約8,566元。
據悉，原業主於10年10月份，以992.1萬購入該物業，今番易主，帳面獲利82.9萬元，升幅約8%。
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