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地產新聞
蔚藍灣畔減15萬易手
(成報) 2015年5月18日
  近期二手買賣氣氛平穩,有部分業主略減價放盤,普遍即獲青睞。將軍澳蔚藍灣畔最新錄一宗成交,雙方議價後減價15萬元以615萬元易手,折合平均實用呎價12,551元。曼克頓山亦錄得一宗個案,業主降價約10萬元促成交,折合實用呎價約15,606元。本報記者綜合報道

  成交單位為2座中層F室,實用面積490平方呎,建築面積657平方呎,兩房間隔,業主開價630萬元,雙方議價後減價15萬元以615萬元易手,折合平均實用呎價12,551元。

  柯勇指,新買家為用家,原業主於2008年5月以298萬元入市上址,持貨7年,帳面獲利317萬元,單位升值106%。

  至於西九龍區,港置谷學祖表示,該行剛促成一宗曼克頓山二手成交,單位2房間隔,業主叫價硬淨,原本開價850萬元,後經雙方議價後降價約10.4萬元,以約839.6萬元促成交易,物業升值逾1.3倍。

  好運中心560萬沽

  上述單位為曼克頓山5座高層E室,實用及建築面積分別約538呎及約716呎。若以成交價約839.6萬元計算,實用和建築呎價分別約15,606元和11,726元。原業主於2007年3月以約365.8萬元購入上址,是次轉售帳面獲利約473.8萬元,物業升值近130%。

  此外,利嘉閣郭建民指出,近日錄得好運中心榆林閣高層D室成交,單位實用面積443方呎,建築面積約560方呎,2房間隔,業主原叫價570萬元,終減10萬至560萬元獲買家承接作自住之用,折合實用面積呎價約12,641元,建築面積呎價則約10,000元。

  據了解,原業主於1990年3月,當時以75.5萬元購入物業,持貨逾25年至今轉手,帳面獲利484.5萬元,賺幅高達6.4倍。

  天宇海減價125萬售

  大單位方面,利嘉閣傅德強指出,該行新近促成天宇海一宗交易個案,單位位於3A座高層A室,實用面積約956方呎,建築面積1,255方呎,四房開則,業主月初原開價1,200萬元,見與買家投緣,終減價125萬至1,075萬元易主,減幅約10%,實用面積呎價折合約11,245元,而建築面積呎價則約8,566元。

  據悉,原業主於10年10月份,以992.1萬購入該物業,今番易主,帳面獲利82.9萬元,升幅約8%。