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地產新聞
樓市五節棍之中資超高價搶地撐市
(林木地) 2015年5月16日
第一棍:中資超高價搶地撐市

香港地皮好多人追,連十幾年唔出手的中信泰富都忍唔住,超高價出手投地,相信同區業主身家水漲船高,好開心也,呢幅高價賣出馬鞍山地,鄰近帝琴灣的落禾沙里地皮,擁有海景景觀,高市場估價一截賣出。

《誠報》講,中信泰富14.7億,奪馬鞍山住宅地。 中信泰富時隔17年投得港地皮,以14.7億元奪馬鞍山落禾沙里地皮,樓面呎價達6,502元,創區內地價新高,半年地價升18%,估計日後開售實用呎價達1.5萬元。

第二棍:好市有買貴有買錯

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,最近股市樓市不錯,但有人仍選擇沽樓離場,準要賠本,好以上水洋房天巒,有名人五年前買入,現沽出仲要蝕錢,真係好市都有買貴同買錯。

《生果報》表示,劉詩昆妻蝕賣天巒。天巒頻錄蝕讓,名人也中招。音樂家劉詩昆妻子孫穎,2010年斥資逾8,300萬元向新地(016)購入天巒三座洋房,剛沽出其中一伙,損手離場。

消息指,天巒1期加倫大道雙號屋,實用面積1,587方呎,剛以公司轉讓形式易手,成交價2,038萬元。據土地註冊處資料顯示,該洋房由孫穎出任公司董事的福時發展有限公司,於2010年11月以2,213萬元購入,賬面已蝕175萬元,連使費蝕近280萬元。孫穎手持多個豪宅,包括2008年斥逾3,500萬元購入的沙田御龍山單位。

第三棍:綠置居好多攪作

政府推樓動作多,好似最近推綠表買樓計畫,又揀中一項新蒲崗老工廈,呢幅地可起八百多個細單位,最細面積百五呎,面積細到有譜。

《小超報》話,首個綠置居選址,新蒲崗工廈舊地跑出。房委會計劃最快明年推售的綠置居,首個選址曝光。房委會一個小組初步敲定,將新蒲崗分層工廠大廈的舊址地皮興建單幢公屋,改為首個綠置居計劃的選址,預計2017年落成,稍後將諮詢黃大仙區議會。

房會委策劃小組召開會議指,會上討論綠置居的選址等題目。據悉,會上同意將前新蒲崗工廠大廈的用地,改作綠置居用途,預計可以提供約857個單位,面積介乎151至409方呎不等,預計明年初定價,最快明年中接受申請。

第四棍:前特首揀租葡萄園

前特首一舉一動成焦點,最近四圍搵樓的前持首,有指將擇居元朗洋房,惹來市場焦點,個業主亦係有錢人,相信有排講。

《搵銀報》指出,曾蔭權月租10萬住葡萄園。近日元朗區地產代理界瘋傳,行事低調的前特首曾蔭權,早前租住元朗豪宅盤葡萄園一幢實用面積逾2,700平方呎的洋房。一眾代理均指,雖然沒有親眼看見曾蔭權到該屋苑睇樓,但是近日同行之間不斷流傳相關曾蔭權租樓消息。而且瘋傳他承租的洋房為屋苑美冬大道單號屋,實用面積2,711平方呎(建築面積4,033平方呎),市場估計月租約10萬元,呎租約37元。

第五棍:超人總部年收租十幾億

超人總部好值錢,中區長江中心就值270億元之高,每年租金十幾億銀,中區商廈可謂生金蛋,由於超人分拆地產上市,旗下物業全部估價值揭盅,可見超人實力甚強。

《舊報》講,長地物業總值4201億 港佔六成 長江中心年租收入逾15億 回報5.6厘。長和(0001)及和黃(0013)聯合發布投資者簡報,長地的總物業估值約為4,201億元,本港物業佔當中六成。當中最貴重的長江集團中心,市值270億元,現時每年租金收入約15.13億元,料租金回報率有5.6厘。