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地產新聞
馬鞍山一二手齊反價
(太陽) 2015年5月15日
新界馬鞍山住宅地皮以市區價售,區內新盤及二手起哄。恒地(00012)等昨日中午突停售區內新盤迎海1及3期共68伙,並於其後公布削減3期單位部分優惠變相加價重推。區內二手海栢花園及聽濤雅苑亦同錄反價盤,加幅約6至8%。地皮癲價效應擴散到市區,鑽石山星河明居三房戶以實用呎價逾1.5萬元售,創分層戶新高。

恒地迎海削減優惠

受惠馬鞍山地皮新高價售出刺激,同區恒地新盤迎海1及3期昨停售,並隨後公布3期迎海.星灣御63伙的新銷售安排及發出更新價單,落實削減部分優惠,其中即供折扣由原本售價最多減6%,削減至售價最多減4%,印花稅回贈由原本成交價3%,削減至2%,單位下周一發售。

據一手銷售資訊網資料,迎海第1期剛錄破頂價成交,為3座G&1樓複式連花園特色戶,連兩個車位成交價4,313萬元,創出項目新高,折合實用呎價16,393元,買家將會獲成交價6%的從價印花稅現金優惠。

二手方面,世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山二手業主鬥反價,海栢花園5座中低層C室,實用面積約400方呎,昨日叫價由原先約500萬元,反價至530萬元,加幅約6%。利嘉閣楊震霆稱,同區聽濤雅苑5座中層D室,放盤半年,昨叫價即加8.3%至780萬元放售。

星河明居實呎萬五

日前馬鞍山住宅地價,已相等於啟德新發展區地皮,反映該區地價低水。近日各區樓價續破頂,鄰近新發展區的東九龍屋苑首當其衝追落後。中原李錦輝稱,星河明居D座高層1室,實用面積593方呎,放盤一日,即連租約售899萬元,實用呎價15,160元,創分層戶新高。

青衣近日交投亦急增,美聯梁宏岳稱,同區盈翠半島12座高層F室全海景戶,售1,178萬元,實用呎價14,949元,呎價創屋苑標準戶新高。消息稱,同區青怡花園1座中層三房戶,以月租1.7萬元租出,實用呎租逾31元,創三房戶新高。

屯門置樂首破四球

中原稱,同區居屋青宏苑A座低層5室,綠表價售460萬元,創屋苑次高,實用呎價7,077元。另外,屯門置樂花園5座中層F室售413.8萬元,樓價首破400萬元破頂,實用呎價約7,086元。

祥益表示,屯門彩華花園B座中層1室售349萬元,創出同類新高,實用呎價8,310元。
馬鞍山賣地後新盤反應

迎海.星灣御 該盤昨午停售,隨後更新價單削減部分優惠,變相加價,並於下周一重售

迎海第一期 3座G&1樓

複式連花園特色

戶,連兩個車位

以4,313萬元售

出,創項目新高,

該盤昨開始停售5伙