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地產新聞
元朗三地舖租金較意向挫逾2成
(成報) 2015年5月13日
  內地上月將深圳戶籍居民的「一簽多行」簽註改為「一周一行」,長遠減低內地旅客來港數目。此舉對零售業界造成沉重打擊,當中元朗區舖市亦受影響,有業主為免舖位丟空多時,故新近擴大議價空間。其中元朗教育路相繼錄得3宗舖位租務成交,租金較舊租有升幅,但與年初訂下的意向價相比,下調幅度逾兩成,反映業主的叫價已面對現實,按市場情況相繼作適度調整。

  中原(工商舖)商舖部營業董事曾自強表示,自「一周一行」政策出台後,元朗教育路舖市受壓情況嚴重,業主相繼下調租金叫價,首宗為教育路2至6號地下A號地舖,面積約700平方呎,前租金為每月約15萬元,業主於今年初將舖位以約25萬元推出市場招租,至不利零售消息陸續傳出後,業主遂把意向價下調,至近期該舖終以約19萬元成交,成交價較意向價下跌約24%,而較舊租金則上升約27%。

  較舊租金仍升

  另一宗成交則位於教育路68號11號地舖連閣樓,面積約1,500呎,業主於年初原意向價約11萬元招租,舖位新近終以約9萬元成交。舖位的成交價較意向價下跌約18%,惟較舊租金約6萬元相比,則上升約50%。同時,位於教育路44至50號A號地舖,面積約1,000呎,近半年已交吉,舊租金約11.5萬元,業主原以意向價約20萬元招租,近期終擴大議價空間,終以約15萬元成交。舖位最新月租較意向價下跌約25%,而較舊租金則上升約30%。