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地產新聞
DSD微調 一手交投升近6成
(成報) 2015年5月13日
  去年5月13日政府建議微調DSD措施,至今已屆一年,該政策帶動過去一年住宅買賣普遍回升,當中一手新盤物業尤為明顯。根據最新統計數據顯示,放寬措施之後至今一年間,一手私樓註冊量錄約17,778宗,按年急升約59.3%,跑贏大市。

  美聯首席分析師劉嘉輝表示,據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,以去年5月13日至今年5月11日註冊個案計算,一手私樓及二手住宅註冊量合共約71,736宗,比起措施放寬的前一年(2013年5月13日至2014年5月12日)48,978宗上升約46.5%。值得留意,當中一手私樓註冊量約17,778宗,較前一年11,158宗更加大幅急升約59.3%。至於二手住宅方面,同期升幅則約42.7%。相對之下,新盤升幅明顯跑贏大市。

  二手交投仍處低位

  劉嘉輝分析,微調DSD後,對於換新樓以改善居住質素的業主,有更多時間放售原本居住的單位,加強換樓意欲。而近一年發展商積極推盤,定價又具競爭力,造就新盤表現更見突出。雖然如此,但條例修訂後並未令非換樓人士得到豁免,已擁有住宅單位而欲再購買另一物業作收租之用的人士仍需繳付DSD稅項,因此並無減低DSD辣招本身的威力。

  另方面,微調DSD後住宅買賣無疑回暖,尤其是一手市場。事實上,二手住宅註冊量即使回升,但過去一年只有約53,958宗,二手住宅註冊量已連續2個月低於每月4,000宗,而本月註冊宗數料持續低於該水平,可見二手市場宗數實際上仍屬偏低。