政府不斷推出土地，發展商將焦點轉投賣地，舊樓併購市場轉靜，今年財團申請強拍嘅步伐明顯減慢。劉Sir計吓條數，今年首四個月強拍申請只係有3宗，較去年同期少咗1宗，申請項目嘅市場估值合計超過22億元，比舊年同期逾13.19億元，多咗約8.8億元。今年暫時估值最大嘅項目就係灣仔晏頓街、蘭杜街及皇后大道東的寶華大廈多個地段強拍申請，物業現有估值共約14.7億元。
劉Sir知道，今年初至今，土地審裁處暫僅接獲3宗強拍申請，其中2宗喺灣仔區舊樓，1宗喺尖沙咀區；其中今年年初有財團就灣仔晏頓街、蘭杜街及皇后大道東的寶華大廈多個地段，向土地審裁處入稟申請強拍，申請人持有業權份數介乎80至94%。
上述物業喺五七年至六一年之間落成，樓齡均超過半世紀，物業現時估值共約14.72億元。
據了解，上述物業佔地約12,781方呎，日後該地可以以地積比率約9倍重建，可建樓面約11.5萬方呎，每方呎樓面估值約1.28萬元。上述項目規模龐大，淨喺答辯人就多達34組。
灣仔項目或合併發展
劉Sir收到風，正在收購上述灣仔項目的發展商，市場呼聲最高喺隔離有商業項目的太古地產（01972），太古早前已收購咗蘭杜街1及3號舊樓，市場預期會連同上述多個地段嘅物業合併成一個大型地盤。
至於灣仔區另一宗強拍申請的項目，就係灣仔道232號舊樓，申請人係統基投資有限公司，持有項目業權逾92.8%，物業樓齡約為51年，地下及地庫係零售部分，而1至9樓就係住宅樓層，該物業現時市場估值逾5.08億元。
尖沙咀全幢值2.6億
另外，早前以高價投得上水住宅地嘅資本策略地產（00497），亦就尖沙咀亞士厘道21及21A號舊樓入稟申請強拍。該物業為6層高嘅商住物業，五八年落成，申請人持有物業約83.3%業權，現時全幢估值逾2.64億元。
而去年同期估值最大嘅申請項目，係通利琴行等申請強拍尖沙咀金馬倫里1至9號舊樓，當時物業估值逾7億元。
劉Sir
App下載
