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地產新聞
細價盤車位爆短炒熱
(太陽) 2015年5月11日
政府連番出招,住宅炒風不再,投資成本少少的車位成為炒家寵兒,本年至今料至少錄逾200宗持貨不足一年的車位短炒買賣,當中約75%為百萬元以下個案。同屬上車盤的屯門偉景花園、沙田第一城及將軍澳新都城期內更共錄約5宗車位「連走三轉」個案,數月間做價累升17.6至42.2%。

樓價升幅一向落後的屯門區,車位升勢反而不俗,區內偉景花園今年錄約15宗車位買賣,當中約9宗持貨不足一年,短炒比例逾五成,賺幅28.4至79.4%,其中G樓一個單號車位五個月三度轉售,做價累升42.2%,該車位於去年九月以27萬元易手,買家持貨約一個月以29.9萬元沽出,帳面賺2.9萬元或10.7%,直至今年二月再以38.4萬元售出,是次帳面賺8.5萬元或28.4%。

第一城單月升值三成

若持貨稍長,賺幅更為可觀,偉景花園一個1樓雙號車位,去年七月僅以22.3萬元購入,持貨約八個月,於今年三月以40萬元沽出,升幅高約79.4%或17.7萬元,跑贏同期住宅樓價升幅。

祥益胡志偉稱,發展商早年拆售偉景花園車位,帶動屋苑車位買賣轉旺,本月錄約4宗二手車位買賣,售價約30萬至40萬元。目前車位二手放盤量約60個,叫價由約30萬元起。

沙田第一城車位去年現炒風,今年更熾熱,約四個月錄近30宗車位短炒個案,個別極速轉售,如一地下單號車位本年二月上旬由兩名買家聯名以46萬元購入,持貨不足一個月,三月初由另一買家以60.2萬元協議購入,期內升值14.2萬元或30.9%。

車位承接快,令盤源減少,造就部分車位賣完再賣。沙田第一城有3個車位在數月間三度轉售,一個G樓單號車位在3.5個月三度易手,成交價由去年十月30.5萬元,升至今年一月的42.5萬元,做價累升約39.3%。

世紀21奇豐周淑萍稱,該屋苑現時車位售價約40萬至70萬元,視乎位置而定,市場放盤約20個,由於具投資價值,故有捧場客,現時即使售價較低約40萬至50萬元的車位,月租可達1,800元,租金回報逾4.3厘。

將軍澳新都城亦有車位在約三個月三度易手,該屋苑B1樓一個單號車位,去年十二月初,由買家以75.5萬元購入,持貨僅約一個月即以80.8萬元沽出,直至三月上旬再由另一買家以88.8萬元承接,僅約三個月做價累升約17.6%,雖然「每轉」賺幅不多,但勝在持貨時間短。

盈翠賣189萬又新高

消息稱,青衣盈翠半島一個單號車位以189萬元售出,創全區車位新高價,較三月時該屋苑所創的同區新高紀錄180.5萬元再高出約4.7%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,近年本港汽車數目增加,車位需求上升,加上投資車位可省回裝修費等成本,如屬市區車位,租值亦吸引,租金回報率可達4至6厘,在多方面因素支持下,令車位成為新投資工具。在投資成分增加下,近年車位價升幅可觀,如領匯早前出售部分停車場,新買家其後拆售亦有可觀賺幅,故預期車位價格會繼續上漲。