一手樓市近來湧現推盤高峰，成為市場焦點，二手樓市則經歷冰火兩重天，一方面整體交投持續向下之外，市場亦多見低市價易手個案；另方面，個別屋苑續錄破頂成交。當中沙田第一城新近錄得一宗3房單位以906.8萬元售出，創屋苑售價新高。
美聯黃錦翰稱，沙田第一城14座高層A室，實用面積為819方呎，屬分層3房套房單位，可享優質河景，以906.8萬元高價售出，創屋苑售價歷來新高，實用呎價為11,072元。
該分層標準三房為沙田第一城歷來成交價最貴單位，並為屋苑歷來第2宗成交價逾900萬元之個案。據悉，屋苑舊紀錄由一個連天台3房戶保持，該單位今於1月份以900萬元售出。
此外，中原徐家倫表示，元朗朗庭園新近錄得一宗新高價成交，為2座低層F室，實用面積432平方呎，兩房間隔，成交價460萬元，屬兩房新高價，折合平均實用呎價10,648元，呎價創屋苑新高。據悉，原業主於11年3月以245萬元買入單位，持貨約4年，現沽出單位帳面獲利215萬元，單位升值88%。
明園二期高市價5%沽
名采策略客戶主任李明浩表示，該行剛錄得一宗北角二手成交，該物業坐落於孔雀道26至72號明園二期中層62室單位，實用面積642平方呎，實用率達83%，三房兩廳間隔設計，坐向東北，獲一名用家以740萬元高市價5%承接，打破該物業同類型單位總價及實用呎價並創下破頂新高，折合平均實用呎價為11,526元。原業主於2009年1月以298萬元低價位購入，持貨6年多帳面獲利442萬元沽出離場，物業升值接近1.49倍。
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