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地產新聞
新界買賣挫逾兩成 領跌三區
(成報) 2015年5月11日
  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2015年4月份本港主要三個區域(香港、九龍及新界)的二手私人住宅買賣合約登記均較3月份錄得下跌,顯示二手市場買賣氣氛放緩。他表示,數據反映收緊按揭措施推出後,買家對入市較為審慎,市民的買樓意欲受阻,明顯拖慢二手交投,導致二手私人住宅市道淡靜。值得一提的是,當中新界上月成交量按月下跌約24.2%,領跌全港三區。本報記者綜合報道

  在三個主要區域中,新界區首當其衝成為跌幅最多的區域,顯示政府收緊樓按對新界二手市場打擊較大。今年4月份新界區的二手私人住宅買賣登記錄得1,158宗,較3月的1,528宗下跌24.2%。港島區的二手私人住宅交投4月錄595宗,較3月的722宗下降17.6%。九龍區4月的二手買賣錄949宗,較3月的1,100宗減少13.7%。

  根據二十四個分區的二手樓市表現,今年4月份有二十一個區份的買賣錄得下調。買賣宗數跌幅最多的五個區份,港島佔一個,九龍及新界各佔兩個。其中,山頂、南區的買賣宗數跌幅達53.3%居首。何文田、太子道跌46.5%居次。北區跌43.9%,排名第三位。西貢、將軍澳跌32.1%,荃灣跌31.1%。

  21個區份錄跌幅

  在新界方面,除北區及荃灣的二手登記顯著下降外,2015年4月份大埔、屯門及元朗、天水圍的買賣跌幅亦超過兩成,分別按月下跌28.3%、21.8%及20.4%。

  港島方面,除山頂、南區的二手私人住宅買賣宗數跌幅較多外,4月份銅鑼灣、跑馬地及西上中環的買賣,分別按月下降26.0%及23.3%。

  在九龍方面,除何文田、太子道及西貢、將軍澳外,4月份旺角、大角咀及紅磡、土瓜灣的買賣亦錄得逾一成跌幅,分別按月下跌17.4%及11.1%。

  御龍山天台戶蝕247萬離場

  除去成交量大幅下跌之外,二手樓市的成交價亦整體錄得跌幅,個別屋苑甚至錄得蝕讓個案。

  當中市場最新錄得火炭御龍山一個頂層天台單位成交,僅帳面即蝕逾247萬元,幅度逾5%。

  利嘉閣黎子傑表示,該行最新錄得火炭御龍山11座頂層連天台單位易主,實用面積為1,555方呎,建築面積約2,198方呎,作價4,368萬元,實用面積呎價約28,090元,建築面積呎價約19,873元。據了解,賣方於2008年5月以4,615.8萬元購得單位,今番成功售出,帳面蝕讓247.8萬元,蝕幅約5.4%。