中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2015年4月份本港主要三個區域（香港、九龍及新界）的二手私人住宅買賣合約登記均較3月份錄得下跌，顯示二手市場買賣氣氛放緩。他表示，數據反映收緊按揭措施推出後，買家對入市較為審慎，市民的買樓意欲受阻，明顯拖慢二手交投，導致二手私人住宅市道淡靜。值得一提的是，當中新界上月成交量按月下跌約24.2%，領跌全港三區。本報記者綜合報道
在三個主要區域中，新界區首當其衝成為跌幅最多的區域，顯示政府收緊樓按對新界二手市場打擊較大。今年4月份新界區的二手私人住宅買賣登記錄得1,158宗，較3月的1,528宗下跌24.2%。港島區的二手私人住宅交投4月錄595宗，較3月的722宗下降17.6%。九龍區4月的二手買賣錄949宗，較3月的1,100宗減少13.7%。
根據二十四個分區的二手樓市表現，今年4月份有二十一個區份的買賣錄得下調。買賣宗數跌幅最多的五個區份，港島佔一個，九龍及新界各佔兩個。其中，山頂、南區的買賣宗數跌幅達53.3%居首。何文田、太子道跌46.5%居次。北區跌43.9%，排名第三位。西貢、將軍澳跌32.1%，荃灣跌31.1%。
21個區份錄跌幅
在新界方面，除北區及荃灣的二手登記顯著下降外，2015年4月份大埔、屯門及元朗、天水圍的買賣跌幅亦超過兩成，分別按月下跌28.3%、21.8%及20.4%。
港島方面，除山頂、南區的二手私人住宅買賣宗數跌幅較多外，4月份銅鑼灣、跑馬地及西上中環的買賣，分別按月下降26.0%及23.3%。
在九龍方面，除何文田、太子道及西貢、將軍澳外，4月份旺角、大角咀及紅磡、土瓜灣的買賣亦錄得逾一成跌幅，分別按月下跌17.4%及11.1%。
御龍山天台戶蝕247萬離場
除去成交量大幅下跌之外，二手樓市的成交價亦整體錄得跌幅，個別屋苑甚至錄得蝕讓個案。
當中市場最新錄得火炭御龍山一個頂層天台單位成交，僅帳面即蝕逾247萬元，幅度逾5%。
利嘉閣黎子傑表示，該行最新錄得火炭御龍山11座頂層連天台單位易主，實用面積為1,555方呎，建築面積約2,198方呎，作價4,368萬元，實用面積呎價約28,090元，建築面積呎價約19,873元。據了解，賣方於2008年5月以4,615.8萬元購得單位，今番成功售出，帳面蝕讓247.8萬元，蝕幅約5.4%。
App下載
