羅家聰料中價樓難追落後

有意見認為，細價樓愈漲愈高，中價樓或大價樓會「追落後」，情況有如股市。不過，交銀香港首席經濟師及策略師羅家聰稱，中價樓或大價樓不會有「追落後」情況，「買得中大價樓都係有錢人，佢哋買嘢會計數，股票同外國樓大把有得賺」。

他說，股市氣氛向好，短期會帶動樓市交投，但不認為財富效應會令樓價再度上揚，因為資金會繼續留在股市。

陳寶明：資金寧炒股

他續說，目前港樓樓價是歷史高位，港樓泡沫嚴重。他估計，戳破樓市泡沫的因素，最有可能是外圍經濟轉壞，例如歐債違約潮出現等。

竑策投資顧問投資管理董事陳寶明稱，金管局最近沒再「接貨」，顯示資金流入香港已穩定，這些「短錢」很難會從股市流入樓市。中價及大價樓樓價已很高，印花稅總額又大，很難與細價樓一齊癲。他又說，儘管目前不買樓就像「執輸行頭慘過敗家」，但他警告若利率每升一厘，供樓成本就升一成。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，早前政府出招壓市，美國加息勢在必行，加上今明兩年新單位落成量達三萬伙，紓緩租金上升壓力，用家不用瘋搶細單位解決住屋需求，料明年樓價會回落，而超升細價樓跌幅更明顯。