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地產新聞
細單位樓價終於跌
(太陽) 2015年5月9日
紀惠集團副主席湯文亮三個月前於網誌預言,細價樓最快三個月「爆煲」,雖沒應驗,但「輸唔晒」。差估署數據顯示,三月反映整體私宅價格的售價指數報291.4點,按月無升跌,結束十一個月漲勢,實積431方呎以下細單位售價指數跌0.03%,為十一個月以來首跌。

林一鳴:必定漲10%

湯文亮接受查詢時表示,近日市場指有業主減價沽樓,同時租盤增加,反映後市不穩。不過,對「細價樓爆煲論」持相反意見、遭湯文亮「點名」挑戰的資深金融界人士林一鳴稱,復活節假期後港股大升帶來財富效應,對樓市有直接、正面影響,預期影響力會長達半年,早前預測今年樓價會上漲5至10%,現將預測調整為今年「一定有10%(升幅)」。

差估署資料,三月份實用面積431方呎以下細單位售價指數,最新報318.6點,按月跌0.03%,為連漲十一個月後首見。各區同類單位售價全數下跌,當中以九龍區跌幅最顯著,平均每方呎售價10,346元,按月跌6.32%。該署數據亦顯示,私宅租金指數報169.4點,按月再升0.83%,已連升13個月,續創新高。

不過,反映全港118個主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數,最新報141.46點,按周漲0.17%,連續兩周上揚,中小型單位指數更報141.3點,按周上漲0.55%,兩個數字均較湯文亮今年二月初時提出「細價樓爆煲論」時,分別高出約3.5%及4.2%。美聯吳鵬雄稱,屯門黃金海岸7座頂層複式戶以1,218萬元售出,實用呎價11,941元,呎價創屋苑新高。

湯文亮:下半年轉壞

湯文亮表示,三個月漲得太少,估計下半年樓市會轉勢,屆時新樓盤與二手樓同價,代表樓市已下跌。他又說,中原城市領先指數只計算二手樓盤,因此未能反映樓市實況。業界認為,差估署與中原城市領先指數背馳,相信與新盤細單位供應增加及發展商貼價開盤有關,拖低整體樓價走勢。

儘管如此,林一鳴調整今年樓價預測。他表示,近年樓價上漲動力沒減退,主因過去兩、三年被「辣招」壓縮的購買力,一次過釋放出來,造成很大衝力。他又稱,「辣招」之中每個小型住宅繳付的印花稅,明顯少於中價及大價樓,造成這幾年細價樓樓價漲幅跑贏中價及大價樓。「因為細價樓的雙倍印花稅較便宜,有投資者以前炒豪宅,依家會炒四、五間細價樓,避咗個稅」。

林一鳴認為未來本港住宅物業,大中細價樓會一齊上升,細價樓呎價高過大價樓的情況會持續,除非政府修改「辣招」。