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地產新聞
康城7期招標補價近39億
(太陽) 2015年5月7日
港鐵將軍澳日出康城第七期昨日正式招標,為該區首個設有商場的住宅發展期數,市場指出,項目補地價金額接近38.9億元,每方呎補價約3,147元,呎價為日出康城項目歷來最高。

港鐵公布,昨起邀請發展商提交日出康城第七期物業發展的標書,截標日期為六月二日。其中投得第四期的新地,其副董事總經理雷霆表示會研究入標。

分「AB餐」 可連商場競投

第七期為過去一年多第4個推出的日出康城項目,更為首個附設商場的期數,價值亦較高。消息透露,項目補價金額為38.8779億元,以總樓面123.5萬方呎計,每方呎3,147元,為整個日出康城項目呎價最高的一期。

今次港鐵再設有「A、B餐」供發展商選擇。消息透露,如發展商一併競投商場部分,分紅比例固定為10%,扣除約14.4億元地價金額後,賣樓回本65%起開始分紅,入場費由發展商自行出價。

由於上述獲豁免的地價金額並不包括商場部分,推算為住宅部分地價,以75.6萬方呎住宅樓面計,住宅部分每方呎補價1,904元。

此外,若發展商放棄商場,分紅比例則由10%起步,賣樓回本65%後分紅,而當中會扣除全數地價金額,另港鐵會向發展商分兩期支付約49.8億元,以取回商場。上述兩種方案,發展商均可獲得16億元回贈,作鐵路相關工程費用。

中小財團或專攻住宅

高緯環球張翹楚認為,日出康城第七期補地價金額合理,兩種方案計算方法有異,將令競投增添變數,或會有部分中小型發展商只投住宅部分,出價會較進取。

另一方面,恒地或有關人士的上水古洞北石仔嶺軍營以西地皮,早前申請發展171座洋房,規劃署不支持,認為不符合規劃意向,項目將於周五由城規會審議。