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地產新聞
兩官地周五截標 估值逾45億
(成報) 2015年5月6日
  一幅位於馬鞍山落禾沙的住宅地及一幅位於九龍灣的商業用地。兩幅土地的截標日期為5月8日(本周五)。有見於近日官地標售成績不俗,中原測量師張競達將早前對兩幅地皮的估值上調近一成,至合計約45.4億元。

  兩幅用地分別為位於沙田馬鞍山落禾沙里的沙田市地段第605號及九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界的新九龍內地段第6313號。沙田市地段第605號的地盤面積約為62,754平方呎,指定作私人住宅用途,最低及最高的樓面面積分別為135,625平方呎及225913平方呎。新九龍內地段第6313號的地盤面積約為40,849平方呎,指定作非工業用途,最低及最高的樓面面積分別為293,855平方呎及489,758平方呎。

  中原地產測量師張競達表示,馬鞍山落禾沙地皮鄰近烏溪沙鐵路站,附近住宅屋苑發展日漸成熟,鄰近之迎海系列錄理想銷售成績,將來亦會為區內提供大型商場等配套,加上早前耀沙街地皮市場預期上限價錢批出,預計發展商入標反應佳,對區內前景睇好,加上近日投地氣氛向好,發展商積極增加土地儲備,故將估值調升,樓面呎價估值由5,500元改為6,000元,預期總值約13.6億元。

  九龍灣地估值31.8億

  至於九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界商用地,參考早前批出的觀塘海濱道商業地以樓面呎價約6,630元批出,造價亦高於市場預期,反映發展商對市區商用地土儲亦有一定興趣,有機令發展商出價較為進取,相信是次招標反應理想,並將樓面呎價估值由6,000元調升至6,500元,預計總值約31.8億元。