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地產新聞
日出康城7期收28意向書
(成報) 2015年5月5日
  本港樓價節節攀升,一手新盤亦銷情報捷,多種因素帶動市場熱情,造就日出康城7期接獲破紀錄28份意向書。作為港鐵(066)旗下日出康城各期中,首個具備大型商場的項目,康城7期吸引力強勁,中型至大型發展商入意向反應熱烈屬市場意料之中。中原測量師行預計,項目總值約42.35億元,平均每平方呎補地價約3,429元。本報記者綜合報道

  港鐵公布,項目共接獲28份意向書。該數目創下鐵路上蓋發展物業意向書數量紀錄,較同系6期項目仍多5份。據昨日現場所見,大型發展商長和(001)、恒地(012)、新地(016)、新世界(017)、會德豐(020)均有遞交意向,還包括南豐集團、英皇國際(163)、華置(127)、莊士中國(298)、泛海(129)、遠展(035)、資本策略(497)等發展商。值得一提的是,內房中海外(688)、世茂(813)及萬科置業(香港)亦有投遞意向書。

  萬科置業(香港)業務部助理董事(地產發展)林力山指出,項目具商場元素十分吸引。英皇國際高級物業主任施穎怡亦表示,項目商業部分最吸引,集團出價將視乎招標條款。遠東發展地產部總經理朱寶林則指出,即使港鐵最終保留商場發展權,集團亦有興趣參與項目。

  發展商:商場部分最吸引

  中原地產測量師黎堅輝表示,日出康城7期項目的商場業權問題,不排除會參考去年大圍站上蓋發展項目,提供2個方案,發展商可選擇持有商場業權,或將業權保留予港鐵。

  黎堅輝指,提供不同方案的做法恰當,大圍站項目便是一個成功例子,可讓入標的發展商衡量項目的投資風險,對其承擔能力作出選擇。項目商業樓面面積達47.9萬平方呎,而且1期及2期屋苑早已入伙,日後商場落成開業,商戶亦無需守業,可即時提供商品服務予現有住戶,吸引力大增。

  黎堅輝估計,康城7期項目總值約42.35億元,平均每平方呎補地價約3,429元,當中包括商業樓面每呎補地價約為6,000元。待港鐵日後公布詳細招標條款,估值將再作補充或調整。

  港鐵或保留商場業權

  另一方面,美聯測量師行董事林子彬表示,儘管7期項目住宅部分景觀或較早前推出較臨海的地皮略遜,惟隨區內一帶人口持續增加,對商場需求日見殷切,故商場部分為重要賣點。林子彬指,參與招標的數量或會較入意向為少,而入標反應亦仍要視乎招標條款及章程而定。

  項目地盤面積約54.12萬平方呎,以商住形式推出,總樓面面積達123.53萬平方呎,住宅樓面佔75.63萬平方呎,最多提供1,250伙單位,項目的完工時間預計2022年,而商場則最快2020年完工。