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地產新聞
居屋價硬交投冧六成
(太陽) 2015年5月4日
大幅超購的新居屋快將揀樓,失落於新居屋計劃的強勁購買力,未見回流居屋第二市場。綜合市場資料,全港20個熱門第二市場居屋屋苑,上月交投按月再少約18%,較去年底跌約60%,當中有4個屋苑現「零成交」,佔整體20%。市場認為,新居屋向隅客料續等候新居屋供應,居屋第二市場將繼續淡靜,但在樓價難以回落下,市場出現有價無市情況。

綜合市場數據,本報調查20個第二市場活躍居屋屋苑,四月暫僅錄約32宗成交。據房委會資料,該批屋苑三月錄約39宗第二市場買賣,按月再減少約18%,較去年底的81宗,更大跌約60%。

資料顯示,過往買賣交投較多的錦泰苑,去年全年共錄約55宗第二市場買賣,但四月份全月都未開單,另港島東屢創高價的東濤苑及同區愛蝶灣,四月亦未錄成交。

錦泰平均呎價7747

世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山區上月僅錄5至6宗第二市場公屋及居屋買賣,當中錦泰苑未錄成交,市場未見有新居屋回流客,而綠表客亦未見積極。

經歷近月淡市後,市場累積盤源大增,如錦泰苑近日連收三個新放盤,目前累積25個,較去年底約10個,大增約1.5倍。資料顯示,錦泰苑三月平均實用呎價約7,747元,創歷來新高。

另過往成交較活躍的天水圍居屋第二市場,天盛苑及天頌苑四月份亦僅錄3宗及1宗第二市場成交。祥益蕭嘉偉稱,新居屋客未有回流居二市場,但區內私樓嘉湖山莊錄零星同類睇樓客。資料顯示,天盛苑三月平均實用呎價,升至近5,000元高位。

至於東南九龍居屋第二市場,富誠地產陳錫金稱,現時居屋第二市場價,較新居屋樓價為高,如區內居屋三房戶第二市場叫價,普遍由400餘萬元起,業主叫價未見回落,區內第二市場交投淡靜。另過往受捧的慈雲山慈愛苑及新蒲崗采頤花園,四月各僅錄1宗成交。

富榮放盤急增五成

但部分地區居屋第二市場獲新居屋回流客青睞。家天下黎振傑稱,旺角富榮花園春節後放盤激增50%至約30個,但叫價未見回落。

上月新居屋抽籤後,未中籤人士回流區內第二市場,如原居新界綠表客,待新居屋抽籤結果公布無望後,即以543萬元轉購屋苑8座中層單位,四月份屋苑錄8宗第二市場成交,較三月份僅錄兩宗明顯增加。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,樓市去向未明,加上美國加息、供應量增加等不利因素,預期不少抽不到新居屋的申請人會暫緩入市計劃,或再等下一批新居屋供應,雖然預期有部分落選者轉流私樓二手市場,但第二市場居屋樓價早被白居二推高,預期未來市況會繼續淡靜。

祥益謝澤銘稱,居屋第二市場放盤量維持低位,加上位置及屋苑規模,較新居屋優勝,料第二市場樓價不會回落。市場料未來將有新一批白居二湧入市場,有部分業主預期第二市場樓價再升,惜貨情況持續令樓價高企。