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地產新聞
細價盤需求勁 喜點164伙即日沽清
(成報) 2015年5月4日
  三日長假期新盤一家獨大,中海外(688)及市建局合作發展的馬頭角喜點,昨日發售164伙即日沽清。所發售單位全為開放式及1房戶,截票時錄約5,500個登記,平均32人爭一伙。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目涉資額細,易於「上車」,對預算有限的上車及投資人士具莫大吸引力,反映細價盤需求仍熾熱。本報記者綜合報道

  布少明續指,以該行客戶作統計,昨日喜點開售出席率約8成,其中投資者比例約4成。布少明稱,根據該行客戶分布,當中以九龍區佔約5成最高,而新界區佔約4成,港島區則佔約1成。他指出,細價盤「渴市」,市場對此類自用及收租皆宜的物業需求極大,故吸引不少客戶登記及揀樓,其中用家佔比約6成。

  料回報率3.5厘

  此外,由於租值回報理想,除大量用家捧場外,亦有不少長線收租客。現同區私樓一般呎租約40元,料項目日後呎租可達約45元水平,回報率料可約3.5厘。

  中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出,該行買家出席率約7至8成。當中購入2伙的買家有3至4組,最大額涉及約900萬元。

  除細價盤外,受惠港股上升,資金湧入,一手市道假期不乏大手成交。九建(034)市務及銷售部總經理楊聰永表示,旺角麥花臣匯連續兩天錄得大手成交。最新成交單位為1A座22樓D及E室,總成交價2,518.2萬元,實用面積1,369方呎,呎價18,394元。買家為香港專業人士。楊聰永續指,截至昨日6時,麥花臣匯成交6伙。在勞動節3天假期,項目共售出超過10間。

  英皇國際(163)旗下維港峰,昨日再沽出1伙,單位為16E室,實用面積1,053方呎,成交價2,438萬元,實用呎價約23,153元。項目累積賣出95伙住宅及21個車位,套現近24.9億元。

  信置(083)旗下則多個豪宅新盤共錄得6宗成交。當中天賦海灣沽出2伙,海鑽·天賦海灣售出1伙地下連花園特色戶,?玥·天賦海灣則售出2伙,逸瓏灣I亦售出1伙。

  冠峰園呎價創新高

  港置高級執行董事伍創業表示,5月各區將有大量新盤魚貫登場,令市場目光聚焦一手。伍創業預料,現時一手新盤吸乾購買力,待此批新盤完成抽籤及買賣,向隅客將暖化二手市場,短期內二手市場成交量將以「微波浪式」於低位徘徊。

  日前二手市場就有租客見樓價一直上升,加快置業步伐。屯門冠峰園日前錄得一宗租客入市個案,兩房戶以418萬元成交,平均實用呎價7,207元,創屋苑分層兩房戶新高。

  中原李梅芬表示,冠峰園1座低層A室,實用面積580方呎,建築面積716方呎,向東南,享山景,成交價418萬元,折合平均實用呎價7207元,樓價及呎價創屋苑分層兩房戶新高。買家為一對年輕夫婦,一直租樓居住,眼見租金持續攀升,於是趁有能力置業,盡快上車。原業主於94年以175萬元買入單位,現沽出單位帳面獲利243萬元,單位升值1.4倍。