二手住宅註冊量 料創13月新低

　　二手樓市近月受到多方面因素影響，整體交投靜淡。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，4月首29日二手住宅註冊量錄約2,840宗，比起3月同期3,469宗跌約18.1%，較3月全月3,739宗則少約24%，4月最終勢創13個月新低。美聯首席分析師劉嘉輝表示，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，4月註冊個案一般主要反映3月市況，而2月底政府推出的新一輪收緊按揭辣招對二手樓市的影響亦於4月註冊數字全面反映。本報記者綜合報道

　　至於成交金額方面，4月首29日二手住宅註冊宗數共涉及172.7億元，亦較3月同期209.9億元少約17.7%，估計今年4月份全月二手金額勢自2014年4月後首度失守200億元水平。

　　十大屋苑跌逾15%

　　若以全港10個大型屋苑計，4月首29日合共錄184宗二手住宅註冊登記，比起3月全月218宗減少約15.6%，跌幅比整體二手住宅市場跌約24%為少。

　　此十個屋苑中，按月跌幅最大的是荃灣中心，下挫57.1%至9宗，海怡半島及新都城分別跌約45.8%及41.2%，而黃埔花園、麗港城、太古城及美孚新酲則錄10.3%至27.3%跌幅；沙田第一城則保持平穩，暫錄28宗；嘉湖山莊及康怡花園卻逆市上升，前者升約14.6%，而後者更增33.3%。

　　雲景台低市價7%易手

　　名采策略客戶經理陳慕怡表示，該行最新錄得一宗北角半山豪宅二手成交，該物業坐落於北角雲景道38號雲景台低G室單位，樓齡39年，屬兩梯兩伙物業，實用面積1,065平方呎，實用率達89%，三房兩廳連主套及工人套房間隔設計，配以全屋清雅簡約裝修，坐向西北，獲一名用家斥資以1,770萬元連車位低市價7%承接，折合平均實用呎價為16,620元。

　　據悉，原業主早期於2007年6月以808萬元低價入貨，持貨7年多帳面大幅獲利962萬元離場，物業升值接近1.2倍。

　　成交集中二、三線屋苑

　　上車盤集中地屯門區樓價亦有所下降。祥益高級營業經理林偉光表示，截至04月30日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算，錄得374.19點，對比上周下跌1.47%。

　　林偉光續稱，過去一周，指數屋苑的成交全部集中於區內二、三線屋苑，這情況較為罕見，由此反映用家尋低價追落後。另外，成交亦以區內兩房或以下的細單位為主導，佔整體達78%，而且兩房單位成交金額由298萬至405萬元，實用均價為8,810元，較上周微升0.9%。