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地產新聞
入伙盤湧現二手冧租7%
(太陽) 2015年4月27日
新入伙盤陸續增加,加上適逢租務淡季,首季不少二手屋苑呎租出現回落。有代理行數據顯示,西灣河鯉景灣呎租按季顯著跌7.2%,天水圍嘉湖山莊亦跌5.9%;過往受內地生熱捧的新界屋苑,竟現長期「丟空」租盤,粉嶺碧湖花園有高層交吉租盤半年仍未租出,該區現時交吉租盤量亦較去年倍增。

首季不少主要二手屋苑租金掉頭向下,利嘉閣資料顯示,指標屋苑中,有多達15個屋苑首季平均實用呎租向下調整,鯉景灣三月平均實用呎租約38.6元,按季跌7.2%最多。即使藍籌指標如天水圍嘉湖山莊及藍田麗港城等,期內呎租跌約5.9%及3.3%。據代理報告顯示,全港100個二手私宅上月平均呎租約32.8元,按月跌0.6%,重返去年十一月水平,為連升近十二個月以來首次下跌。

美聯佘錦驊稱,春節後鯉景灣租市轉淡,雖然個別業主願減租,但本月仍只錄兩宗租務成交,其中怡茵閣高層E室,實用面積約536方呎,業主減租1,000元,以每月2.2萬元租出,實用呎租約41元。

嘉湖三房戶減租6%

中原黃海表示,嘉湖山莊本月錄約35宗租務成交,麗湖居2座高層三房戶,減租約6%後至每月1.08萬元租出,實用呎租約19.7元,現時屋苑已有多達120個放租盤。

新入伙盤增多,削弱傳統屋苑承租能力,過往受內地學生追捧的新界屋苑,近月「丟空」租盤數目大增。六福行陳寶華稱,碧湖花園現有約10多個可隨時起租的交吉租盤,較去年底增逾一倍,目前入場月租由9,200元起,其中6座實用面積441方呎高層戶,前年以每月9,900元租出,去年租客遷出後,業主再以月租1.4萬元放租,至今交吉近半年未租出,料業主仍想待至暑假旺季,故一直不願降低叫租水平。

他稱,粉嶺其他二手屋苑月租在過去一年未有變化,如區內牽晴間及花都廣場等屋苑,月租叫價均由約9,500元起,與去年同期相若,但目前牽晴間已累錄約30個交吉租盤,花都廣場交吉租盤亦有約10個,均較去年底倍增。

學者估明年租金續瀉

馬鞍山新港城亦有長期「丟空」租盤。世紀21奇豐梁榮貴稱,區內新盤入伙,加上近年內地學生租客減少,令租盤數目增加,新港城目前累積40多個交吉租盤,但業主租金叫價未見回落,維持約1.3萬元起,其中J座中層兩房戶,實用面積338方呎,前年曾以每月1.2萬元租出,租約期滿後再叫租1.35萬元放盤,增幅約12.5%,至今交吉已近三個多月,原業主仍未肯減租。美聯黃錦瀚稱,沙田第一城現時有約55個交吉租盤。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥預計,未來一季租金升幅將放緩,並有機會橫行,目前部分睇淡後市而部署沽貨的業主,恐出租會影響單位轉售價值,故未有減租,以致出現長期「丟空」單位;但待明年多個新盤陸續入伙後,租盤供應增加,對租金有壓力,料業主將調低叫租,預期明年租金將下調。