主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 8531
地產新聞
區內首個商住項目 日出康城7期今招意向
(成報) 2015年4月27日
  將軍澳新盤酣戰之際,港鐵(066)藉勢推出日出康城第7期。港鐵公布,該項目將於今日起招收發展意向書,下周一(5月4日)下午2時截止。康城7期為商住發展項目,將成為區內首個商場上蓋物業,而商業部分亦會是區內未來唯一大型商場。市場普遍認為,康城七期屬區內最具吸引力項目,勢必引起發展商激烈爭奪。本報記者綜合報道

  港鐵發言人指,日出康城第七期地盤面積約54.19萬平方呎。當中包括兩幢住宅樓宇,樓面面積上限為75.63萬平方呎,提供不超過1,250伙住宅單位,預計於2022年完工。

  可建1250伙單位

  另包括商業樓面面積47.9萬平方呎,最快將於2020年底落成,惟需視乎工程進度。項目總樓面約123.53萬平方呎,除此之外,發展商還需興建約1.25萬平方呎的幼稚園及幼兒中心。

  美聯物業測量師行董事林子彬表示,因日出康城第七期包括商業部分,預計地價較六期將高2至3成。康城第六期市傳每方呎補地價約2,269元,已較第五期約1,874元,高出逾2成。是次若以預計最多高3成計算,康城七期每方呎補地價料達2,950元。

  料地價較上期高3成

  實際上,康城七期原定於今年首季推出,卻被港鐵押後至第二季才登場。市場消息指,日出康城的居住人口已近7萬人,而康城七期將興建區內唯一大型商場,料投標競爭激烈,相信將吸引具商場發展經驗的發展商。

  而剛批出的日出康城第六期,此前收23份意向書,追平了大圍站接意向書的紀錄;截標時則收7份標書,更為日出康城各期數標書數量次高,項目最終由南豐集團奪標。測量師曾指,這反應樓市氣氛向好,發展商積極吸收土地儲備。

  另邊廂,將軍澳區一手市道近期以來頗為熾熱,始終搶佔新盤焦點。由長和(001)發展的日出康城三期緻藍天,開售以來勢如破竹,三輪銷售次次清袋,更創下該集團最快揀樓紀錄。而嘉華國際(173)發展的嘉悅亦錄得不俗銷情。

  首都3房戶650萬沽

  二手方面日出康城交投亦旺。美聯黃健霖表示,不少未成功購得緻藍天的買家,透過該行購入首都3房戶成交,成交價約650萬元,實用呎價約9,200餘元。

  上述成交單位為日出康城1期首都2座左翼高層D室,實用面積約705方呎,建築面積約945方呎,屬3房1套連多用途房間隔,成交價約650萬元,折合實用呎價約9,220元,建築呎價約6,878元。據悉,新買家早前入票計劃購入緻藍天,惟最終未能成功購得,即轉移入市鄰近2手單位,見上址單位有質素,遂爽快承接自用。

  據了解,原業主2009年2月以約380萬元購得,是次轉手帳面獲利約270萬元,物業期內升值約71%。