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地產新聞
今年施工量或至2萬伙 創15年高
(成報) 2015年4月25日
  運輸及房屋局昨日公布最新「私人住宅一手市場供應」資料,截至今年第一季為止,未來3至4年一手私人供應高達7.8萬個單位,按季增4,000個,並創04年第三季有紀錄以來新高。

  美聯首席分析師劉嘉輝表示,供應創新高,動力主要來自已批出土地可隨時動工(熟地)項目,首季達2.1萬伙紀錄最多,料未來施工數字勢呈升勢。雖然首季施工量只有約2,000伙,按季跌約41.2%;不過,熟地單位數目顯著增加,即使上述2.1萬個熟地單位未會短期內悉數施工,但隨着於未來陸續興建,年內施工量可望顯著增加,估計全年可望升至2萬伙,屆時將創十五年新高。

  翻查資料,首季熟地單位數為有紀錄以來首度衝破2萬伙水平,按季大幅增加6,000伙,數量亦為紀錄第二高。雖然同期建築中仍未售出的單位數目按季減少至51,000伙,但相信隨着上述2.1萬個熟地單位陸續施工,再經過申請預售樓花同意書,獲批後便可推出市場發售。由於政府已延長預售樓花期至30個月,將為市場供應加快帶來補給。

  首季落成量大跌74.3%

  劉嘉輝續稱,一如預期,首季落成量錄按季跌幅,首季只有900伙,按季大減約74.3%,為兩年新低。若以差餉物業估價署預測今年落成量13,290伙計算,則僅佔目標約6.8%左右。

  劉嘉輝表示,縱使如此,預計年內將有多個大型項目落成,估計包括灣仔囍匯第二期、大埔逸瓏灣I及逸瓏灣II、馬鞍山迎海.星灣御及東涌昇薈等等,屆時落成量數字將逐步追上預測目標。