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地產新聞
中小型發展商爭入標 西貢住宅地收18標書
(成報) 2015年4月25日
  港府持續推地,市場反應理想。地政總署公布,昨日中午截標的一幅位於新界西貢對面海康健路的住宅地皮,共接獲18份標書。綜合測量師意見,地皮吸引中小型發展商積極入標,料與項目規模較細,地皮投資成本有限相關。惟測量師對該地皮估值分歧較大,估值介乎2.58億至4.13億元,樓面呎價由5,000元至8,000元。本報記者綜合報道

  據昨日截標現場所見,地皮吸引各類型發展商或投資者入標。當中,恒地(012)、信置(083)、華置(127)、宏安及大昌集團均為獨資入標,而百利保(617)亦夥富豪集團(078)組財團競投。除此之外,長和(001)、宏基資本(2288)、佳明集團(1271)、K&K Property以及富尊亦有競投。

  大昌:或興建洋房

  大昌集團執行董事李永修表示,該地皮可享海景,預計興建洋房及分層住宅,相信市場上仍對豪宅有需求。佳明集團售樓部經理阮方華指,看好豪宅市道,計劃興建洋房或低密度住宅。

  此外,宏基資本副總裁洪英偉認為,西貢地皮供應短缺,若中標將考慮興建洋房及低密度住宅。他還指出,金管局新辣招料對豪宅市場影響微,而加息仍需一段時間,故料豪宅需求仍存在。

  中原地產測量師黎堅輝表示,由於地皮規模小,投資門檻較低;加上中小型發展商積極增加土儲,惟收購合併涉及較複雜的業權問題,競投政府地皮相對簡單,令中小型發展商投地意欲大增。

  他續指,另一方面,西貢地皮供應一向不多,該地皮鄰近戶外康樂中心,環境較清幽,亦是吸引財團積極入標的原因之一。他預計,該地樓面呎價約5,000元,總值2.58億元。

  美聯測量師行董事林子彬則表示,該行估計該地皮約值4.13億元,樓面地價約8,000元。林子彬指,西貢在過去推售的地皮均不乏發展商垂青,包括中小型發展商或投資者。而是次地皮部分方向坐擁海景,屬罕有的低密度海景地,故獲市場垂青入標競投。

  地皮限高5層

  資料顯示,丈量約份第215約段地第1181號的西貢對面海康健路地皮,以住宅丙類發展,屬低密度住宅用地,地皮面積約為36,856呎,估計地積比率約為1.4倍,估計可建樓面面積約51,592呎,另限制不可高於5層。