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地產新聞
二手私宅轉售獲利比連續3季創新高
(成報) 2015年4月24日
  中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,2015年第一季已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得8,763宗,當中錄得帳面獲利的有8,658宗,獲利宗數比例為98.8%,較2014年第四季的98.6%上升0.2個百分點。獲利比例連升四個季度,數字連續三個季度創1995年第三季有記錄以來的歷史新高。黃良昇稱,數據反映樓市交投暢旺,帶動樓價持續上升並屢創新高,提高私人住宅轉讓獲利能力。

  在六個帳面獲利幅度的類別中,首季帳面獲利五成以上的二手私人住宅買賣佔73.7%,按季上升4.0個百分點。相反,獲利一成或以下、一至二成、二至三成、三至四成及四至五成的買賣錄得跌幅。

  今年第一季二手轉售獲利宗數最多的是嘉湖山莊,錄192宗。其次是沙田第一城,錄107宗。愉景灣錄94宗,排名第三位。在十個獲利宗數較多的屋苑中,有八個屋苑的二手轉售獲利宗數比例達100%。

  荃中平均賺幅錄1.6倍

  當中荃灣中心的平均買賣帳面獲利幅度是十個屋苑之中最高,平均每宗獲利幅度錄1.6倍。黃埔花園平均每宗獲利幅度錄1.18倍居次。嘉湖山莊平均每宗獲利幅度錄1.16倍,位列第三。

  按月方面,2015年3月份已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得2,326宗,當中錄得帳面獲利的有2,308宗,獲利宗數比例為99.2%,較2月的98.7%上升0.5個百分點。今年3月的獲利比例升穿2011年4月99.0%的高位,是創1995年7月有記錄以來的逾十九年歷史新高。反映樓價向升,大部分業主能夠轉售物業圖利。