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地產新聞
浪翠園減10萬沽
(成報) 2015年4月24日
  新盤層出不窮,令二手冰封,業主不惜減價沽出物業,以套現離場。浪翠園新近錄得一宗減價成交,位於1期4座中低層B室,實用面積454平方呎,業主原開價430萬元,後來減價10萬元以420萬元沽出。此外,因多個新盤開價平過同區二手屋苑,致二手交投受壓,亦錄多宗低市價成交,如北角優質藍籌屋苑城市花園,日前一個兩房單位即以800萬元低市價5%獲承接。本報記者綜合報道

  利嘉閣姚頌溏表示,該行錄得浪翠園1期4座中低層B室成交,兩房間隔,實用面積454平方呎,建築面積572平方呎,外望山景,業主原開價430萬元,後來減價10萬元以420萬元沽出,實用及建築面積呎價分別9,251及7,343元。

  姚頌溏續指,原業主於09年5月以137萬元買入上述單位,如今轉售帳面獲利283萬元,賺幅2.1倍。本月份至今,浪翠園1期暫錄約2宗買賣,實用及建築面積呎價分別9,585及7,684元。現時1期放售單位約有47個,叫價由400萬元起。

  城市花園低市價5%易手

  名采策略蔡綺婷表示,市場走勢仍以新盤主導,二手成交依舊價高量低。該行最新錄得一宗北角優質藍籌屋苑二手成交,該物業為城市花園第10座高層C室單位,兩房兩廳間隔,實用面積596平方呎,建築面積則為687平方呎,獲一名買家斥資以800萬元低市價5%承接,折合平均實用呎價為13,423元,而建築呎價為11,645元。

  蔡綺婷續指,原業主早期於2009年8月以505萬元低價入貨,持貨5年多帳面獲利295萬元離場,物業升值接近58%。

  世紀21奇豐物業吳元利指,市場新近錄得沙田第一城26座低層G室成交,建築面積395平方呎,實用面積326平方呎,兩房間隔,不設窗台,向東南,成交價以379萬元,建築面積呎價9,595元,實用面積呎價11,626元,成交價略低於市價。

  第一城379萬低價成交

  原業主於2010年5月購入上述物業,當時作價155.5萬元,持貨至今近5年,現將物業沽售帳面獲利223.5萬元,物業期內升值1.4倍。沙田第一城本月至今暫錄得21宗成交,建築面積平均呎價9,882元,實用面積平均呎價12,510元。