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地產新聞
樓市出更:工商舖大刁 銀碼縮4成
(太陽) 2015年4月23日
本港工商舖市場買賣氣氛認真麻麻,首季本港舖位、工廈及寫字樓市場逾億元成交加埋只係有33宗,按季少約10.8%,而成交金額僅69.4億元,按季大幅下跌41.86%。睇番去年第四季都有4宗逾10億元成交,今年首季就「一單都冇」。有代理估計,第二季係傳統工商舖交投旺季,加上股票市場暢旺,估計工商舖市場可以「價量齊升」。

劉Sir攞到韋堅信測量師行嘅一份資料,睇到今年首季工商舖市場1億元或以上嘅買賣成交有約33宗,按季減少4宗或10.8%,成交金額69.4億元,按季勁減41.86%。

韋堅信測量師行許偉國解釋,整體成交宗數及金額大幅回落,主要係同政府出招收緊按揭有關,加上零售業步入寒冬,急凍整體投資氣氛,同時,業主持貨能力強,唔願減價,買家又想趁低吸納,買賣雙方有分歧之下,令成交量處於低水平。

沙田舖錄三宗算旺

該行資料亦顯示,今年首季錄得12宗逾億元商舖成交,按季少4宗,涉額24.9億元,按季大跌41%,當中11宗成交均不屬銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四大購物核心區,只有1宗係尖沙咀區。

至於錄得最多成交係沙田區,有3宗成交,涉額約5.49億元,全部係億京正銷售中嘅安群街1號及3號項目,其中安群街3號全層餐廳連平台以約2.52億元沽出;而成交價最高為置富產業信託(00778)於二月時售出嘅荔枝角盈暉薈商用部分,涉6.48億元。

工廈方面,首季錄7宗逾億元成交,共涉約24.4億元,分別按季少2宗及下跌45.79%,其中涉額最大為金朝陽(00878)以4.525億元購入嘅葵涌打磚坪街捷德大廈全幢。

寫字樓呈量升價跌

至於寫字樓亦出現「量升價跌」嘅情況,首季錄得14宗逾億元成交,涉資約20.1億元,分別按季增加2宗及下跌37.48%,而最大宗成交為金鐘力寶中心1座43樓,以2.53億元易手。

許偉國仲話,今季係傳統交投旺季,加上股票市場暢旺,大額成交會繼續增加,相信第二季逾億元成交宗數可達40宗或以上,金額有望上升至80億元水平。

劉Sir