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地產新聞
居屋補價貸款下半年推出
(成報) 2015年4月22日
  香港按揭證券有限公司昨日宣布,已獲董事局批准今年下半年推出補價易貸款保險計劃,協助50歲或以上的居屋業主繳付補地價,以加強資助房屋在市場上流轉。借款人參與計劃繳付補價後,可在公開市場自由出租或出售單位,只要借款者仍是物業業主終身不用還款,但要還利息。 本報港聞部報道

  早前《財政預算案》宣布落實推動資助房屋的市場流轉量,按揭證券有限公司昨日公布計劃詳情。合資格參與計劃的借款者取得貸款繳付補地價後,就可以自由出租或出售單位,只要借款者仍是物業業主,終身不用還款。

  助50歲或以上居屋業主

  參與計劃的借款者為50歲或以上,需要繳付補地價的資助房屋業主,共同借款人數目上限為3人。計劃同時為物業樓齡設有上限50年,至於超過50年的舊樓會按個別情況考慮。

  貸款額主要以物業估值計算,若物業估值為800萬元或以下,可獲估值全數貸款額;800萬以上隨估值增加,可獲貸款額佔估值比例會隨之遞減。物業估值達1,600萬元或以上,最多可獲估值60%或1,120萬元,以較高者計算及上限最多為1,500萬元。計劃初期最少會涵蓋房委會的居者有其屋計劃及房協的住宅發售計劃,或會分階段擴大至包括其他計劃,最終打算覆蓋所有要向房委會、房協及政府繳付補價以撤銷轉讓權限制的資助房屋計劃。

  按證公司總裁李令翔昨日表示,按揭計劃分定息及浮息,浮息息率暫定為最優惠利率(P)減2.5厘,定息息率暫時未定。不過,他估計,按目前利率環境,若利率變動不大,定息息率可能會是4至5厘。他又提及,採用定息的貸款會高於浮息,以65歲單身借款人為例,浮息最高一筆過貸款為物業價值約30%,選擇定息貸款增加約15%。保費包括每期費用為物業價值2%,每月按揭保費為貸款總結欠的1.5%。

  800萬以下物業 可獲全貸

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示歡迎有關計劃,據資料顯示,截至2014年底,房委會居者有其屋計劃(居屋)單位及租者置其屋計劃(租置)單位合共約38萬個,當中已補價或毋須補價的單位合共約7.36萬個,即逾30萬個尚未補地價,認為做法對釋放資助房屋租盤具一定幫助。