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地產新聞
上月二手私宅呎租創4個月新低
(成報) 2015年4月22日
  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,根據中原地產新簽租約統計,2015年3月份全港100個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得32.8元,較2月的33元下跌0.6%。私人住宅租金為2014年3月之後,近十二個月以來首度回落。今年3月份實用呎租重返2014年11月時的水平,創四個月新低。

  首季呎租降0.6%

  由於市場有多個大型新盤陸續入伙,租盤供應顯著增加,扯低整體租金,影響租金由歷史高位輕微回軟。在收緊樓按措施之下,未有能力置業的用家對租屋需求強勁,相信租金繼續平穩向上,難以轉勢大跌。

  按季方面,2015年第一季私人住宅實用面積平均租金錄32.8元,與2014第四季的33元相比,按季下降0.6%。反映傳統季節性租賃淡市,租務成交放緩,以致租金受壓。不過,租務市場前景明朗,在用家支持下,預期第二季租金平穩上揚。

  十大藍籌屋苑方面,2015年第一季有五個屋苑的實用平均租金錄得跌幅。當中,黃埔花園的呎租跌幅最多,按季下跌3.1%。麗港城的呎租按季下降2.6%居次。美孚新的呎租按季下跌1.3%,排名第三位。嘉湖山莊及海怡半島第一季的租金,分別按季下調0.5%及0.3%。相反,沙田第一城、杏花、匯景花園、康怡花園及太古城2015年第一季的呎租錄得升幅,分別按季上升1.7%、1.9%、2.2%、3.7%及4.8%。