上月二手私宅呎租創4個月新低

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，根據中原地產新簽租約統計，2015年3月份全港100個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得32.8元，較2月的33元下跌0.6%。私人住宅租金為2014年3月之後，近十二個月以來首度回落。今年3月份實用呎租重返2014年11月時的水平，創四個月新低。

　　首季呎租降0.6%

　　由於市場有多個大型新盤陸續入伙，租盤供應顯著增加，扯低整體租金，影響租金由歷史高位輕微回軟。在收緊樓按措施之下，未有能力置業的用家對租屋需求強勁，相信租金繼續平穩向上，難以轉勢大跌。

　　按季方面，2015年第一季私人住宅實用面積平均租金錄32.8元，與2014第四季的33元相比，按季下降0.6%。反映傳統季節性租賃淡市，租務成交放緩，以致租金受壓。不過，租務市場前景明朗，在用家支持下，預期第二季租金平穩上揚。

　　十大藍籌屋苑方面，2015年第一季有五個屋苑的實用平均租金錄得跌幅。當中，黃埔花園的呎租跌幅最多，按季下跌3.1%。麗港城的呎租按季下降2.6%居次。美孚新的呎租按季下跌1.3%，排名第三位。嘉湖山莊及海怡半島第一季的租金，分別按季下調0.5%及0.3%。相反，沙田第一城、杏花、匯景花園、康怡花園及太古城2015年第一季的呎租錄得升幅，分別按季上升1.7%、1.9%、2.2%、3.7%及4.8%。