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地產新聞
公屋賺幅遠勝私樓
(東方) 2015年4月20日
出售公屋原意令基層市民享置業權利,但在畸形樓市下,卻成致富捷徑,公屋樓價升幅拋離私樓。據過去兩季公屋第二市場成交,持貨十年或以下的買賣,普遍每年平均賺幅高達七、八成,其中大埔富善邨及屯門良景邨更分別有單位在四年升值6.1倍與兩年升值3倍,即平均每年升幅達1.5倍,遠超過去十年主要私宅樓價指數平均錄得的約17%升幅。

反映私宅樓價走勢的中原城市屋苑領先指數,本年初報134.3點,較○五年初50.5點,十年累升近1.7倍,即平均每年升幅約17%。

但過去兩季錄得的公屋第二市場個案所見,持貨十年或以下的個案,普遍每年平均賺幅達七、八成,相信是近年樓市「價細當道」,買家求價不求呎,只要是300萬元以下的上車單位即被熱搶,以至公屋第二市場樓價升勢尤為凌厲。

近年公屋樓價升勢驚人,其中富善邨善雅樓高層23室,○九年九月以19.89萬元購入,去年十一月以142萬元售出,持貨約四年升值6.1倍,平均每年升幅1.5倍,以實用面積約381方呎計,實用呎價約3,727元。

美聯汪子龍稱,剛性需求推動下,上車客轉購大埔區公屋及居屋,如富善邨等。由於業主大多不願意放售自住單位,除非準買家以癲價洽購才考慮,目前該屋苑在市場只有不足5個放盤,叫價均高於市場價。

良景邨兩年升值3倍

被視為上車最終站的屯門區,綠表公屋樓價升幅不比市區遜色,該區良景邨良英樓中層18室,一二年以35.08萬元購入,持貨僅約兩年以139.8萬元售出,升值高達3倍,平均每年升幅亦達1.5倍,以實用面積443方呎計,實用呎價約3,156元。

另同區山景邨景安樓高層03室,以120萬元售出,相比○五年中購入價11.68萬元,持貨約九年半升值9.3倍,平均每年升幅98%。

祥益胡志偉稱,屯門良景邨業主以用家為主,放盤向來不多,目前居屋第二市場買賣放盤少於10個,當中有高層實用面積約217方呎開放式單位,第二市場叫價約108萬元。

由於購買公屋第二市場人士多為基層市民,要轉買自由市場居屋或私宅並不容易,故過往不少未補價公屋業主會持有,並居住較長年期,但近年樓價急升,僅持貨三、四年即獲利轉售個案亦趨增。

成公屋業主致富捷徑

香港仔華貴邨華孝樓中層04室,實用面積約407方呎,原業主於一○年以57.72萬元購入,持貨約四年半以206萬元售出,期內升值2.6倍,平均每年升幅58%。另大埔運頭塘邨運臨樓高層12室,一二年以57.6萬元購入,持貨約三年以203萬元售出,升值2.5倍,平均每年升幅更達83%。

有市場人士稱,早年政府透過租者置其屋計劃,以折扣價將公屋單位售予原租戶,旨在幫助低收入人士上車,但現時整體樓價飛升,造就該類單位業主可大幅獲利套現,成為致富捷徑。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,近年不少公屋間隔及質素已達居屋水平,在私樓及居屋樓價癲升下,公屋售價仍屬較低水平,才令買家願以高價承接。