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地產新聞
樓市五節棍之強國人買大埔皇宮損手
(林木地) 2015年4月18日
第一棍:強國人買大埔皇宮損手

買一手樓真係要小心,早年買入四叔旗下大埔比華利山別墅個強國人,最終在一片牛市下,居然淪為銀主盤後,仲要賣出後蝕餐勁,計埋所有費用要唔見二千萬咁多。

《阿爺報》話,比墅銀主盤蝕近2千萬,冰火兩重天,林瑞麟沽豪宅賺3300萬。豪宅市場出現冰火兩重天!位於大埔比華利山別墅一間洋房,因原業主斷供而令物業淪為銀主盤並丟空多時,日前以接近1.24億元易手,較買入價貶值逾千萬元,計及雜項開支料蝕近2,000萬元。另一邊廂有消息指,前政務司司長林瑞麟新近沽出赤柱柏濤小築單位,賬面獲利3,300萬元離場。

第二棍:一手賣平價成新常態

今年一手盤估計推出量過二萬,呢季開始大盤全部用市價或低個二手價推,貨如輪轉唯一係比人賣大包夠平感覺,未來一手盤越賣越平成為常識。

《文人報》指出,PENINSULA EAST首批150伙售罄,未來3天大混戰7盤推646伙。港股持續強勢下,繼將軍澳嘉悅及日出康城緻藍天相繼開出紅盤後,會德豐(0020)油塘27個月樓花PENINSULA EAST,以一手新例後平均實呎平盡九龍新盤作招徠亦見奏效,昨晚以折實平均實呎近1 萬元首推的150 伙,於正式開售後1.5 個小時內,售出超過100 伙,料套現逾10 億。整批單位亦於3 個小時內清袋。至於全晚最矚目的買家,相信是手持40 餘號籌的女藝人高海寧,她購入了一個兩房單位,估計折實價519 萬餘元。

第三棍:大孖沙搶貴上水地

有人賣新界樓轉手大跌價,亦有地產大孖沙高價搶地,投資一向好準的資本策略,高估價兩成取得上水地,加埋建築費投資每呎仲貴過隔離豪宅盤,豪宅市真後有得跌咁話。

《生果報》表示,資策奪上水地,建超級豪宅。資本策略(497)擊退13家財團,以3.022億元奪上水蓮塘尾粉錦公路低密度住宅地,較市場預期上限高約20%。集團執行董事方文彬表示,投資總額約7億元,以興建超級豪宅為目標,初步發展意向是興建連花園及泳池的巨屋,每屋面積或由5,000方呎至8,000方呎。

第四棍:鋪市大調整來臨

一周一行傷透內地人心情,不過零售業、鋪市同酒店業就直接受拖累,有市場估呢次鋪市冇眼睇,剩係租金都要跌完再跌,起碼跌一成半。

《月亮報》講,核心舖受累恐跌租15%。「一周一行」個人遊新政策落實後,核心區舖市,被業界進一步睇淡,更加「雪上加霜」。戴德梁行表示,年初預期核心區舖租最多跌10%,惟近日再下調預測至最多有15%跌幅,相信區內商戶續租時,新租金將回復至一一至一二年水平。尖沙咀及銅鑼灣已開始出現商舖放頂租及業主減租個案。

戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻稱,香港對內地訪港旅客吸引力下降,消費模式轉變,對零售市道有影響,料今年核心區舖位租金下跌10至15%,較年初時預期多跌約5%。

第五棍:大戶升完又升

細價樓沖上,中價樓升幅相對落後,最近過千呎的屋邨樓追番上來,好以杏花邨同嘉湖連錄千萬大戶成交,個股市氣氛好,所謂財富效應,大單位有市場唔奇。

《太公報》話,杏花頂層海景,呎價1.8萬破頂。二手價升量跌情況明顯,柴灣杏花頂層海景戶,以呎價1.79萬元沽出,盡破屋苑紀錄,與龍頭屋苑太古城看齊。

市場指出,屋苑42座頂層單位,實用面積858平方呎,以1,538萬元沽出,呎價17,925元,呎價及樓價均創新高。原業主於1989年5月份,以170萬元購入單位,帳面賺1,368萬元,升值8倍。