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地產新聞
屯門商住地今招標 估值12.4億
(成報) 2015年4月18日
  一幅位於屯門第16區海榮路與恒富街交界的商住地於昨日起招標,並將於5月29日截標。由於地皮規模及投資額較小,有測量師認為,地皮料可吸引中小型發展商投地,鑒於早前相鄰地皮以近3,000元批出,且今次招標地皮質素更佳,故有測量師將其呎價估值調至3,500元,地價估值約12.4億元。

  地皮的地盤面積約52,001平方呎,指定作住宅(甲類)用途,最高可建總樓面面積354,566平方呎,當中住宅最高可建樓面面積約204,860平方呎,商業最高可建樓面面積約149,706平方呎。

  估值上調17%

  中原測量師行估價部執行董事張競達表示,是次招標的地皮鄰近屯門避風塘,附近有南浪海灣、豐景園等私人屋苑,亦鄰近輕鐵站,屬民生住宅區。

  地皮可作商住發展,預計商舖主要支援居民日常生活需要,商業元素不多;至於樓上的住宅,估計部分單位可享海景,亦無單位數目限制,鑑於市場對於上車及換樓需求殷切,料項目將發展為實用面積約5、6百平方呎之單位為主,迎合用家需要。地皮規模及投資額細,除了吸引大型發展商外,料亦會吸引中小型發展商積極投地。

  張競達續稱,早前附近業旺路地皮截標共收到9份標書,最終由莊士中國(0298)以每呎樓面地價近3,000元投得,今次招標的地皮位置較臨海,質素較優勝,加上近期可見發展商投地取態積極,預計今次的入標反應會比業旺路地更好,故上調估值約17%,由早前的每呎樓面地價約3,000元升至3,500元,最新地價估值約12.4億元。