一幅位於屯門第16區海榮路與恒富街交界的商住地於昨日起招標，並將於5月29日截標。由於地皮規模及投資額較小，有測量師認為，地皮料可吸引中小型發展商投地，鑒於早前相鄰地皮以近3,000元批出，且今次招標地皮質素更佳，故有測量師將其呎價估值調至3,500元，地價估值約12.4億元。
地皮的地盤面積約52,001平方呎，指定作住宅（甲類）用途，最高可建總樓面面積354,566平方呎，當中住宅最高可建樓面面積約204,860平方呎，商業最高可建樓面面積約149,706平方呎。
估值上調17%
中原測量師行估價部執行董事張競達表示，是次招標的地皮鄰近屯門避風塘，附近有南浪海灣、豐景園等私人屋苑，亦鄰近輕鐵站，屬民生住宅區。
地皮可作商住發展，預計商舖主要支援居民日常生活需要，商業元素不多；至於樓上的住宅，估計部分單位可享海景，亦無單位數目限制，鑑於市場對於上車及換樓需求殷切，料項目將發展為實用面積約5、6百平方呎之單位為主，迎合用家需要。地皮規模及投資額細，除了吸引大型發展商外，料亦會吸引中小型發展商積極投地。
張競達續稱，早前附近業旺路地皮截標共收到9份標書，最終由莊士中國（0298）以每呎樓面地價近3,000元投得，今次招標的地皮位置較臨海，質素較優勝，加上近期可見發展商投地取態積極，預計今次的入標反應會比業旺路地更好，故上調估值約17%，由早前的每呎樓面地價約3,000元升至3,500元，最新地價估值約12.4億元。
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