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地產新聞
萬國寶通中心全層意向價2億
(成報) 2015年4月17日
  金融市場興旺,港島區優質商近月成交趨升,當中包括多宗大手成文,其中豫港大廈近日獲投資者一舉購入7層樓面連停車場,涉資約2.48億元。美聯商業區域營業董事麥世強表示,該行現正獨家代理一宗銅鑼灣萬國寶通中心低層戶全層放盤,物業更連四個車位一併放售,意向價約2.038億元。

  麥世強表示,是次放售物業為5樓全層,享全海景,建築面積約16,257平方呎,現連租約放售,意向價約2.038億元,折算平均呎價約1.25萬元。業主更推出超值優惠吸客,附送四個車位一併放售。

  淨租金45.5萬

  上址單位間隔四正,設獨立洗手間,大堂甚具氣派,宜用作公司總部。物業現時每月淨租金約45.5萬元,租客為美資上市化妝品企業,斥資過千萬元裝修單位,承租力相當高。按意向價計算,租金回報接近3厘,屬港島甲廈的理想回報;現租約於2016年屆滿,租客享有優先續租權,預算續租租金最高可調整至59萬元,回報率將調整至3.5厘。

  港島區逾1.5萬呎大面積放盤相當罕有,除了可吸引大型企業長期租用,更不少投資者購入全層優質甲廈陸續拆售,更可享更豐厚利潤。自去年底「滬港通」正式啟動,各類型企業對港島甲廈租賃需求急增,商廈空置率收窄,在利好因素帶動下,商廈交投穩步上揚,投資者積極入市物色優質放盤。