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地產新聞
樓市出更:陽房七億貨 一炮過標售
(太陽) 2015年4月16日
繼去年領匯(00823)兩度成功以近30億元售出9個商場之後,劉Sir知道再有房託基金一炮過推出4項物業招標,陽光房託(00435)透過代理公開招標出售四項分別喺北角、香港仔同埋尖沙咀嘅物業,相信佢哋旨在重整旗下物業組合,據有關公告資料,該批物業評估值合共7.122億元。

第一太平戴維斯資深董事莫偉豪同劉Sir講,陽光房託委託佢哋獨家代理標售4項物業,截標日期係下個月嘅二十六日。該批物業係尖沙咀恒港中心全幢,樓高21層,建築面積約28,558平方呎,包括物業地下至1樓零售用途,3樓至20樓則作寫字樓用途,單位面積由708至1,461方呎不等。

套現或回購基金單位

據陽光房託公布物業截至去年底的評估值約1.93億元,另同區百利商業中心地下共60個地舖,可出租面積共約7,934平方呎,面積由93至236方呎,物業評估值約1.258億元。

港島區亦有兩項物業,包括香港仔裕輝商業中心地下多間舖位及各層多個寫字樓單位,是次推出約67%不分割份數業權,可出租面積共約40,703方呎,物業評估值約2.34億元。

另外,北角御皇臺地下11個舖位連一樓及二樓共49個車位,物業評估值約1.594億元。

劉Sir計一計,原來上述物業評估值加埋共7.122億元。佢哋發言人話,今次出售物業目的為咗反映物業組合嘅真實價值。出售所得或會用於回購基金單位,以增加基金單位持有人嘅回報。

其實房託基金換貨早有前科,就好似領匯上年就兩度標售共10項商場,其中9個商場成功售出,涉及約29.55億元,當中不乏高於估值成交,其中彩霞邨商舖物業售價較估值更高近八成。

書店洽租星光行三層

另外,劉Sir打探到,佐敦彌敦道一個由連鎖鐘錶店承租嘅舖位諗住退租,個舖面積約2,500方呎,業主就啱啱以月租150萬元喺市場放盤,聽講只要一有新租客入場,舊租客就立即搬走。

消息指尖沙咀星光行三層樓面,面積5萬方呎,獲大型書店以逾200萬元洽租。

北角秀明69車位拆售

另旺角西洋菜南街雙號地下7號舖,面積約800方呎,傳獲手機店以50萬元續租,較舊租只升21%。

港置陳偉材話,北角秀明中心69個車位拆售,獲約100個認購登記,周五賣。

劉Sir