主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 7766
地產新聞
資本策略逾3億奪得上水地
(成報) 2015年4月16日
  地政總署昨日公布,上水粉錦公路住宅地以3.022億元批予資本策略(497)旗下公司。是次地皮成交價較市場最高估值高出約30%。以項目可建樓面約33,111方呎計算,平均每方呎樓面地價約9,127元。該地皮早前共接獲14份標書,早前市場對該地皮估值由約1.42億至2.32億元。資本策略執行董事方文彬昨日對傳媒表示,項目總投資額約7億元,以興建超級豪宅為目標。本報記者綜合報道

  地皮位於上水粉錦公路,鄰近上水古洞豪宅歌賦嶺及哥爾夫球場,是上水前建德公立學校原址,項目不設限呎限量條款,但中標發展商需保留地皮的指定樹木,亦需自行拆卸原有建築物。

  美聯測量師行董事林子彬稱,是次上水粉錦住宅地皮,規模較細,投資風險較低,加上同區同類型低密度洋房新供應罕有,地皮有條件打造精品豪宅項目,故不乏大中小型發展商入標,而且出價亦較為進取,若以每呎樓面地價9,127元計算,高於市場預期。

  提供約200間酒店房

  林子彬稱,是次招標的上水粉錦地皮,地盤面積約為68,986平方呎,可建樓面面積約為33,110平方呎,地積比率約0.48倍,有條件興建10多間花園洋房的豪宅項目,由於項目規模較小,發展商可投放較多資金發展優質項目。

  此外,市建局大角咀晏架街及福全街酒店項目昨日截收發展意向書,市局昨晚公布,該項目共收到21份意向書。由於其為市建局旗下的首個酒店項目,故引得多家具備酒店發展的發展商前去遞交意向書,包括帝盛酒店(2266)、百利保(617)與富豪(078)合組財團、協成行及K&K Property、新世界(017)、會德豐(020)、泛海集團(129)等。

  呎價估值約5000元

  根據資料顯示,項目地盤面積約7,815方呎,將發展成一幢23層高的酒店,提供約200間房間及附屬設施,總樓面面積為70,279方呎。

  美聯測量師行董事林子彬稱,由於項目位處市區,具一定發展潛力,惟發展酒店項目屬長線投資。而且這類地皮項目入意向的主要是具酒店營運及發展經驗的財團,因此入意向或日後入標的數量會較一般市區住宅用地略遜。值得留意,由於近日旅遊業及零售市道有所回落,故有意在項目發展的財團在出價時或會考慮有關因素。初步估計項目每呎樓面地價約為5,000元,而地皮估值則共約3.51億元。