港股近來走勢牛氣沖天，財富效應亦有效帶動二手樓市購買力回籠，部分優質單位更不乏買家願意以新高價承接。當中新葵芳花園本月連續錄得兩宗破頂成交，新近促成的高層兩房樓王單位，實用面積呎價造12,153元，創屋苑新高。本報記者綜合報道
美聯袁佩雲表示，該行剛促成一宗新葵芳花園兩房戶成交，單位為A座中層1室，實用面積約為418呎，兩房間隔，由於單位無裝修，成交價約483萬元，折合實用面積呎價約為11,555元，低於市價。
與此同時，同屋苑亦錄得一宗破頂交易，屬本月內第二次創新高，美聯曾偉明表示，該行剛促成一宗新葵芳花園兩房樓王成交，單位為A座高層8室，建築面積約為510呎，實用面積約為418呎，兩房間隔，望開揚市景及海景，屬屋苑樓王，成交價約508萬元，折合建築面積呎價約為9,961元，實用面積呎價約為12,153元。
聽濤雅苑創新高975萬沽
據悉，原業主於10年7月以約238萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約270萬元，物業升值約113%。
美聯馮棣齡表示，該行日前促成一宗馬鞍山聽濤雅苑海景優質戶成交，一名換樓客一見傾心，以約974.8萬元購入，創屋苑同類單位新高價。
馮棣齡稱，上述聽濤雅苑單位為11座中層G室的單位，實用面積約為794呎，三房套房連士多房間隔，望全海景，連車位，約974.8萬元成交，折合實用面積呎價約為12,277元。據悉，原業主於03年12月以約327萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約647.8萬元，物業升值約198%。
爵悅庭實呎造13178元
中原賴文城表示，爵悅庭西爵軒新近促成高層E室成交，實用面積450平方呎，以兩房戶新高價593萬元易手，實用呎價13,178元，呎價為屋苑新高。原業主最初開價588萬元，交吉後加價至600萬元，後再提價至608萬元，經買家還價後，終肯讓步減價15萬元沽出。
買家為外區客，於新盤抽籤落空，決定回流二手尋覓合適單位，見上址難得交吉有樓睇，內籠保養得宜，便購入單位自住。原業主於04年以255.9萬元樓花形式買入單位，早前將單位同時放租及放賣，不久獲買家洽購，現沽貨帳面獲利337.1萬元，單位升值1.3倍。
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