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地產新聞
新葵芳花園兩周錄2宗破頂
(成報) 2015年4月14日
  港股近來走勢牛氣沖天,財富效應亦有效帶動二手樓市購買力回籠,部分優質單位更不乏買家願意以新高價承接。當中新葵芳花園本月連續錄得兩宗破頂成交,新近促成的高層兩房樓王單位,實用面積呎價造12,153元,創屋苑新高。本報記者綜合報道

  美聯袁佩雲表示,該行剛促成一宗新葵芳花園兩房戶成交,單位為A座中層1室,實用面積約為418呎,兩房間隔,由於單位無裝修,成交價約483萬元,折合實用面積呎價約為11,555元,低於市價。

  與此同時,同屋苑亦錄得一宗破頂交易,屬本月內第二次創新高,美聯曾偉明表示,該行剛促成一宗新葵芳花園兩房樓王成交,單位為A座高層8室,建築面積約為510呎,實用面積約為418呎,兩房間隔,望開揚市景及海景,屬屋苑樓王,成交價約508萬元,折合建築面積呎價約為9,961元,實用面積呎價約為12,153元。

  聽濤雅苑創新高975萬沽

  據悉,原業主於10年7月以約238萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約270萬元,物業升值約113%。

  美聯馮棣齡表示,該行日前促成一宗馬鞍山聽濤雅苑海景優質戶成交,一名換樓客一見傾心,以約974.8萬元購入,創屋苑同類單位新高價。

  馮棣齡稱,上述聽濤雅苑單位為11座中層G室的單位,實用面積約為794呎,三房套房連士多房間隔,望全海景,連車位,約974.8萬元成交,折合實用面積呎價約為12,277元。據悉,原業主於03年12月以約327萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約647.8萬元,物業升值約198%。

  爵悅庭實呎造13178元

  中原賴文城表示,爵悅庭西爵軒新近促成高層E室成交,實用面積450平方呎,以兩房戶新高價593萬元易手,實用呎價13,178元,呎價為屋苑新高。原業主最初開價588萬元,交吉後加價至600萬元,後再提價至608萬元,經買家還價後,終肯讓步減價15萬元沽出。

  買家為外區客,於新盤抽籤落空,決定回流二手尋覓合適單位,見上址難得交吉有樓睇,內籠保養得宜,便購入單位自住。原業主於04年以255.9萬元樓花形式買入單位,早前將單位同時放租及放賣,不久獲買家洽購,現沽貨帳面獲利337.1萬元,單位升值1.3倍。