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地產新聞
新界細單位叫價狂減
(太陽) 2015年4月13日
金管局出招,加上新盤低開搶客,樓市有迹象轉勢向下,沙田第一城再現400萬元以下放盤,引發新界區細價屋苑入場叫價連環倒退,以新界東屋苑佔較多。馬鞍山新港城兩房戶現時入場叫價回落40萬元,至430萬元,較出招前低約8.5%。另粉嶺花都廣場目前入場費亦平了20萬元,四球「有找」。學者指現時入場費下跌,後市存在隱憂。

新界指標屋苑沙田第一城,於上月重現400萬元以下放盤。世紀21奇豐周淑萍稱,屋苑上月錄約20宗兩房戶成交,當中6宗低於400萬元,目前51座高層E室,連租約叫價398萬元,實用呎價約14,014元。

細價指標屋苑叫價及成交價回落,帶動新界同類屋苑叫價下滑。世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山區年初時新港城兩房戶入場費由470萬元起,近日有業主主動調低叫價,如P座低層連租約戶,叫價430萬元,實用呎價近1.28萬元,入場叫價平了40萬元,低出約8.5%。

新港城交吉放盤亦減價,一個E座低層兩房戶,實用面積338方呎,叫價由480萬元,減至現時約465萬元放售,料該單位仍有議價空間。美聯鍾燕河表示,現時該屋苑售價470萬元以下放盤約有10個。
荃中入場費下降4%

花都廣場出招前入場費曾升至400萬元,中原陳永強稱,部分業主見市況淡靜,心急減價沽貨,目前已有8個叫價低於400萬元放盤,入場單位為9座低層D室,實用面積370方呎,叫價380萬元,較之前同類入場費降低約20萬元;同區粉嶺名都入場叫價亦回落,目前1座中層實用面積376方呎放盤,叫價390萬元。

新界西方面,美聯梁仲維稱,荃灣中心上月僅錄10宗買賣,屬近月低位,個別業主減價,目前入場叫價約340萬元,較出招前已回落約3至4%。該屋苑4座低層E室,交吉叫價約338萬元,實用呎價約10,432元。

港島區中價屋苑入場叫價亦回落。中原楊文傑稱,鰂魚涌康怡花園個別業主減價吸客,實用面積466方呎兩房戶,在出招前入場叫價達680萬至690萬元,但近日已回落至約650萬元,降幅約5.8%。

學者:後市存在隱憂

祥益袁思賢稱,屯門市廣場實用面積326方呎兩房單位做價,出招前最高達380萬至390萬元,但近日成交價已回落到350萬至360萬元,低出約30萬元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,二手交投淡靜,業主開始「技術性」減價,出現入場費下跌情況,回落情況會否持續,要視乎後市去向。近日新盤以貼二手價開盤,加上息口有機會趨升,後市仍有隱憂。

市民心聲

黃小姐:「本身住港島區,見PENINSULA EAST價格優惠,甚至平過新界樓,加上近日於股市有斬獲,賺了錢想買樓投資,預計抽到幾多單位就買幾多。」

沈小姐:「近日股市做好,自己都有進帳,認為股市會帶動樓市,啱時機就會再多買一層樓作投資收租,現時樓價已見頂,估計今年未必大升。」