今年香港樓市愈發瘋狂，其中細價樓的升勢可用脫韁野馬來形容，政府推出新辣招收緊細價樓按揭，二手市成交進一步萎縮，早前細價樓只出現零星減價成交，近日業主開始接受減價賣樓的現實，更出現撻訂個案，加上內地收緊個人遊政策，零售市道萎縮，商舖租金下跌，勢必禍連經濟表現，在供應增加及加息期來臨等多重打擊下，樓市購買力逐步消化，樓市轉勢已迫在眉睫，買樓真的要量力而為。
今次樓市大升的畸形現象，是上車盤入場費升幅高於樓市整體升幅，顯示市民為求上車，不惜愈住愈細，呎價愈買愈貴，在揀無可揀下，早前出現的公屋王及居屋王都顯示，細價樓在供不應求下，樓市扭曲情況有增無減，前景令人憂慮。直至金管局出招加辣後，二手市場呈現拉鋸狀態，上車盤樓價並未大幅下調，顯示本港樓市有強大剛性需求，但量縮價不跌的不合理現象，不可能長期維持下去，本港樓市調整期遲早來臨，加上一手市場新供應近日湧現，二手進入寒冬期，政府亦表明態度準備再出招打壓過熱樓市，新界區多個屋苑叫價開始大幅回落，顯示市場正試探樓價調整可接受水平，是樓市轉勢先兆。
香港樓市由盛而衰迹象愈來愈明顯，從宏觀經濟至市場導向，都顯示樓市勢必轉勢，內地周一起修改個人遊政策，深圳居民的「一簽多行」將改為「一周一行」，對本港零售行業可謂雪上加霜；香港自○三年內地開放個人遊後，經濟發展全賴零售服務業支持，但這個優勢近年逐漸消失，中國經濟增速轉趨放緩，內地旅客對香港的新鮮感大減，內地又大力推行反貪腐，令消費力收縮，本港零售旺舖近半年已出現空置情況，收緊個人遊政策必會加快零售舖租跌勢，對前景不明朗的住宅樓市，絕對是負面消息。
零售業萎縮影響本地需求疲弱，加上外圍包括歐洲市場存在通縮可能，為本港出口帶來下行風險，今年本港經濟情況令人憂慮，至於樓市今年更面對美國可能進入加息周期，以及未來幾年供應大增，樓市已是高處不勝寒，難免出現轉勢，現時只欠缺一個觸發點。須知樓市不可能與實體經濟背道而馳，本港經濟情況若惡化，樓市調整是指日可待，幸好港股近期受惠北水南下持續大升，對本港經濟帶來一定支持，某程度可為樓市新增購買力，市場更指未來新盤客源應有更多套股換樓情況，但並不代表可以扭轉即將轉勢的樓市。
樓市與股市同步興旺，只是投資者良好願景，但並不代表是必然發展，從現階段種種迹象分析，樓市爆煲可能性雖不大，亦不表示樓價不會大幅調整，若未來本港經濟放緩問題愈益惡化，樓市墮入下跌軌道將變成事實，大家對此要有心理準備。
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