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地產新聞
貝沙灣兩房減110萬易手
(成報) 2015年4月9日
  二手樓市在按揭收緊的市況之下,成交量明顯收窄,成交價走勢兩級。當中貝沙灣新近錄得一宗兩房成交,業主減價110萬元易手;另邊廂,天后龍景花園中層戶獲用家以高市價7%承接,成交實用呎價為14,430元,創物業總價及實用呎價破頂新高。

  中原林少禮表示,港島南貝沙灣復活節長期連錄3宗買賣,平均實用呎價22,616元。林少禮指出,其中一宗成交單位為屋苑6期1座中層D室,實用面積745方呎,兩房套房間隔,業主叫價1,770萬元,議價後願以1,660萬元連車位及租約轉售,平均實用呎價22,282元。

  林少禮指出,上述單位現時月租37,000元,租金回報約2.7厘。原業主於2008年以1,558萬元連車位購入單位,持貨7年帳面獲利102萬元,單位升值6%。

  龍景花園高市價7%沽

  名采策略營業董事姚雲龍表示,該行最新錄得一宗天后清靜豪宅二手成交,該物業坐落於北角天后廟道16號龍景花園中層C室單位,屬兩梯三伙物業,樓齡28年,實用面積693平方呎,實用率達78%,三房兩廳間隔設計,坐擁西南方位,客飯廳及睡房均外望綠樹木景觀,獲一名用家斥資以1,000萬元高市價7%承接,締造出該物業總價及實用呎價破頂新高,折合平均實用呎價為14,430元。

  據悉,原業主於1998年12月以320萬元低價入貨,長情持貨16年多帳面勁賺680萬元離場,物業升值接近2.13倍。買家對區內樓價瞭如指掌,深知瑰麗豪宅清幽地段可遇難求,最終一擲千金將心水物業收歸己有作自住之用。