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地產新聞
復活假二手樓冷絕
(太陽) 2015年4月8日
新盤搶盡復活節樓市焦點,令二手市場受冷落,十大屋苑過去五日假期僅錄21宗買賣,平均每日僅錄約4.2宗成交,按年勁減逾50%,鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園大派「復活蛋」,期內未聞成交。有代理直言復活節二手交投量為有紀錄新低,更預期在新盤及加辣招夾擊下,未來半年二手成交將維持極少水平。

對於長假期間平均每日二手成交僅4.2宗,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱,交投表現為該行過去約十年有同類紀錄以來最少,相信是最近新盤市場消化大批購買力,同時加辣招增加市民置業難度,令二手買賣陷於膠着。

交投淡靜恐衰多半年

陳永傑預期未來半年二手成交量將維持極少水平,樓價料將平穩發展。另據本報綜合市場統計,今年復活節平均每日成交量,至少為十五年以來最慘淡。

中原指出,十大屋苑於過去五日復活節假期錄約21宗成交,其中太古城及黃埔花園未能突破悶局。

至於鰂魚涌康怡花園及最受新盤影響的將軍澳新都城,期間亦各僅錄一宗成交。

河畔實呎價首破萬六

新界細價屋苑承接力較好,復活節假期以嘉湖山莊表現最好,五日共錄約9宗成交。

中原馬斯力稱,該盤景湖居4座高層D室三房戶,外望開揚米埔景,實用面積544方呎,以一口價450萬元售出,創屋苑細三房戶新高,實用呎價8,272元。

另一方面,二線細價盤樓價再度創出神話,河畔花園實用呎價突破16,000元大關。中原招錦昌表示,河畔花園F座高層3室,建築/實用面積368/242方呎,單位連租約無樓睇,仍然獲得買家以392萬元承接,實用呎價高達16,198元,創出屋苑呎價的歷史新高。

河畔花園實用呎價已經跑贏同區藍籌屋苑沙田第一城,上址實用呎價水平更可以媲美鰂魚涌太古城等市區一線屋苑。世紀21奇豐李嘉文表示,沙田第一城49座高層C室,實用面積304方呎,以440萬元成交,實用呎價14,474元。

沙田中心四年賺逾倍

利嘉閣郭建民稱,同區沙田中心海寧大廈中層A室以413萬元獲承接,實用呎價10,955元,原業主一○年九月持貨至今帳面獲利約223萬元,賺幅約1.2倍。

另外,利嘉閣劉浩勤表示,一名業主在購入將軍澳新盤緻藍天之後,以483萬元沽出同區新都城2期1座中層B室,較上月叫價調減約17萬元,實用呎價13,343元。