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地產新聞
私宅空置率十七年最低
(太陽) 2015年4月2日
政府連番出招打擊炒風,市場已由用家主導,在用家搶入市自用下,去年住宅入住量按年大升一倍,空置量則大減至僅43,260伙,空置率按年再跌0.3個百分點至3.8%,比率創九七年以來近十七年新低。不過,政府預計明年私宅落成量會大增至20,140伙,為○四年後高位,有學者認為供求平衡會慢慢改善,空置率料將回升。

入住量萬六伙倍增

差估署公布《香港物業報告2015》初步統計數字,去年私宅落成量按年增約九成至15,720伙,其中67%位於新界,期內入住量約16,520伙,較落成量高,按年升1.05倍;而空置量則減少至43,260伙,數字為九八年以來最少,佔總存量約3.8%,創九七年後新低。

報告又顯示,預計今、明兩年住宅落成量將錄約13,290及20,140伙,明年數字勢創○四年後新高,至於今、明兩年實用面積少於1,076方呎的中小型單位料有約10,190及18,330伙落成,佔比例達約76.7%及91%。另明年整體供應中新界區將增至佔71%,以地區劃分,西貢及元朗將佔24%及26%最多。
學者估供求趨平衡

理工大學房地產及建築學系教授許智文認為,市場住屋需求大,多了用家入市壓低空置率,但預期未來私宅落成增加,供應最少的時間已過去,而加息等因素料會壓抑需求,相信私宅供求平衡將有改善。
寫字樓方面,報告指出,去年落成量約111.9萬方呎,按年減約16%,其中甲級商廈佔約92.6萬方呎,佔69%位於沙田及荃灣,料今年寫字樓落成量將急增逾倍至約235.7萬方呎,甲級商廈佔約184.1萬方呎,九龍區將佔75%。