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地產新聞
樓市出更:地廠補Waiver貴租金兩成
(太陽) 2015年4月2日
以前觀塘區係工廈嘅集中地,可惜依家市場對工廈用途嘅需求大減,唔少工廈地廠及單位已經轉型做服務或零售業,但係土地用途轉變就要向政府有關當局繳交「容忍費」,即係俗稱「補Waiver」,劉Sir知道現時政府收取「容忍費」昂貴,好似開源道雙號地下一個由銀行承租嘅舖位,租金約莫55,000元,但係「容忍費」竟高達65,000元,比起租金仲要高出近兩成。

劉Sir老友萊斯古仕賢話,工廈地廠如果想做商業用途,就要向規劃署及地政總署提交申請轉用途及「補Waiver」(容忍費),而容忍費幾多就視乎地政總署估價,通常每次申請期限係兩年,之後就可按季、按半年或一年繼續繳交容忍費;至於容忍費金額多少要視乎行業類別,當中以服務、零售同埋銀行最高。

佢仲話,觀塘區無論一線抑或二線街道,普遍每方呎容忍費都要去到54至56元,容忍費金額一般係物業作為工業及商業用途兩者嘅租金差距,而最終金額要視乎地政總署估價。萊斯唐俊龍就話,觀塘區內街舖嘅呎租平均大約60至70元。

銀行舖「容忍費」達六萬五

另外,開源道62號駱駝漆大廈1期地下一間銀行,實用面積約2,100方呎,租金約55,000元,容忍費就高達65,000元,對比租金仲要高出18%;另成業街雙號怡生工業大廈地下舖位,面積約3,300方呎,獲銀行以每方呎約70元租用,而容忍費就需要每方呎約30元,佔租金約莫43%,該銀行每月每方呎成本需要約100元。

劉Sir仲知道,興業街12號永泰中心地下一個舖位,實用面積大約400方呎,由服務及零售業以月租6萬元承租,容忍費約2.2萬元。

樓上舖「偷雞」 批發變零售

有市場人士話,觀塘區入面嘅工廈有大量樓上舖以批發用途為名,而同時間「偷偷地」充當零售角色,以避過補Waiver帶來嘅成本,呢類樓上舖主要以家居用品、家電、服裝及鞋類等產品為主。
佢話部分消費者已經慣咗去樓上舖購物,呢類樓上舖喺區內有至少100間,粗略以每間舖約莫1,000方呎計算,料總樓面面積10萬方呎「走唔甩」。

劉Sir