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地產新聞
第一城頂樓480萬破頂
(太陽) 2015年3月31日
新辣招後,大型二手屋苑數量較少的特色戶做價仍理想。一名80後買家,獲家長資助下,以480萬元購入沙田第一城兩房連天台單位,創屋苑兩房戶新高價,該類單位一個月兩度破頂,同類放盤叫價亦達550萬元。另天水圍嘉湖山莊有「巨無霸」複式單位,叫價達1,500萬元,挑戰全區高位。

沙田第一城暫錄約20宗買賣,中原黎浚宇稱,該屋苑剛錄高價成交,26座一個連天台戶,實用面積326方呎,兩房間隔,原業主於○九年以188萬元購入自用,約一個月前才以480萬元放售,更曾一度反價至500萬元。由於單位連裝修,終以高價480萬元售出,實用呎價14,724元,創同類新高,約六年單位升值292萬元。

黎氏續稱,上址新買家為80後上車客,家長「幫少少」上車。據悉,月初屋苑兩房戶售468萬元破頂後,是次成交價再高出約2.6%創新高,而個別銀行網上估價更逾500萬元。世紀21奇豐周淑萍稱,同屋苑23座同類放盤,連租約叫價達550萬元。

公屋彩霞實呎逼萬一

事實上,特色戶放盤罕有,靜市下價格仍有支持。中原王樹明稱,嘉湖山莊兩房連天台戶,向來放盤不多,同類僅餘樂湖居頂層一個放盤,實用面積449方呎,叫價420萬元,但業主沽貨意欲不大;而景湖居有實用面積1,407方呎複式戶,目前叫價1,500萬元放盤。

近年被熱捧的「迷你」戶放盤,賣一個、少一個,市場繼續有癲價。土地註冊處資料顯示,牛頭角公屋彩霞邨C座高層13室,曾獲財務公司貸款約65萬元,本月售180萬元。差餉物業估價署資料,單位實用面積164方呎,成交呎價10,976元,料創屋苑新高,公屋呎價再穿1萬元。

綠楊兩房543萬創指標

利嘉閣鮑允中表示,九龍灣淘大花園D座高層戶售498萬元,實用呎價約1.33萬元。中原許永生表示,長沙灣昇悅居5座高層一房戶,售571萬元,實用呎價15,066元,創同類單位新高。

至於藍籌屋苑方面,該行陳忠燕稱,荃灣綠楊新邨Q座中層4室,由同區分支家庭客以543.8萬元購入,創兩房戶新高,實用呎價約11,448元。

美聯吳志輝稱,荔枝角美孚新邨優質戶續錄高價成交;屋苑6期蘭秀道26號高層A室,望內園景,售1,155萬元,實用呎價逾1.27萬元。