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地產新聞
樓市出更:銅鑼灣舖叫租劈半
(太陽) 2015年3月31日
零售消費市場疲弱拖累舖市,核心區舖位唔少業主都調低租金叫價。有代理老友同劉Sir講,奢侈品銷貨額持續下跌之下,今年第一季截至昨日,整體舖位租務成交只得705宗,按年跌近四成。同期銅鑼灣舖位租賃成交跌幅最大,僅錄24宗,按年大跌59%,而成交呎價更跌逾三成,個別舖位租金叫價大減44%。佢仲預計第二季核心區一線舖位租金及租務交投量都會跌10至20%。

今年初至昨日整體舖位交投按年大跌;中原工商舖商舖部董事黃偉基話,今年整體舖位租賃成交暫時錄705宗,按季少5%,已連續跌咗兩季,而按年就大跌近四成。至於第一季平均呎租近100元水平,按季升17%,按年仍跌7%。

核心區租金看跌20%

佢又話,個人遊旅客減少,核心區舖位租金明顯受壓,加上農曆新年過後短租租戶離場,吉舖增加,個別核心區舖位業主下調租金叫價冀盡快租出,好似波斯富街單號舖,叫租由原先70萬減至45萬元先租出,新租客為連鎖藥房。

該行董事總經理潘志明話,本地零售市道放緩,內地旅客轉往其他地方旅行,部分舖位業主開始面對現實,議價空間擴大,料第二季核心區一線舖位租金及租務交投量下跌10至20%,非核心區租金及租務交投量則企穩,而整體售價跌5至10%,成交宗數平穩。

據該行資料,今年首季整體舖位買賣宗數僅錄167宗,創○三年以來新低。

睇番資料,銅鑼灣波斯富街一個單號地舖,叫租就由原先80萬元大減44%至45萬元。另同區駱克道單號地舖租金叫價亦由120萬元,減至90萬元,減幅達25%。

利園山道舖回報兩厘

有一份外電話,今個月訪港內地旅行團大跌八成,相信同近月示威活動有關,預計若果政府當局落實限制個人遊來港人數,將對零售舖位業主構成更大壓力。

劉Sir又打探到,利園山道一個單號地舖,面積約莫800方呎連埋500方呎閣樓,以約1.75億元售出,但係有市場人士話個舖一個月租金頂多都係30萬元左右,咁計法今次成交回報率約莫兩厘。

劉Sir