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地產新聞
代理料1H核心舖租跌1成
(成報) 2015年3月31日
  自由行遊客減少,核心區舖位租金明顯受壓。中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,據該行資料,今年第1季截至3月27日,全港商舖按季租賃成交共錄705宗,按季跌5%,連續兩季錄得跌幅,按年則下跌近4成。至於平均呎租表現反覆,今年第1季平均呎租近100元,按季升17%,按年則下調7%。黃偉基預計,上半年核心區舖位租金將下調約1至2成。

  銅鑼灣地舖跌6成

  黃偉基續指,農曆新年過後短租租戶離場,吉舖增加,個別業主為盡快租出核心區舖位,下調租金叫價。如銅鑼灣波斯富街單號舖,叫租由70萬元減至45萬元租出,新租客為連鎖藥房。

  此外,本港三大消費核心區租務今年度表現趨跌,舖位租賃成交均較去年同期全線下調,其中銅鑼灣區地舖租賃成交跌幅最大,今年首度下調幅度約59%至24宗水平,而呎租則可保持平穩。

  而尖沙咀及旺角區租務與去年同期相比則見價量齊跌,但按租務成交量與上季相比則見有改善趨勢,旺角區則見上升近3成至49宗,尖沙咀區上升46%至41宗水平,而尖沙咀舖位呎租則未有明顯改善,今年第1季呎租較去年第4季回落近4成。

  中原(工商舖)董事總經理潘志明指,本地零售市道放緩,部分舖位議價空間擴大,預計第2季核心區一線舖位租金及租務交投量下跌10至20%,非核心區租金及租務交投量則企穩,而整體售價跌5至10%,成交宗數平穩。