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地產新聞
第一城實呎近萬五 創同類新高
(成報) 2015年3月31日
  在新盤及加辣措施的雙重夾擊之下,二手樓市淡風持續,惟細價優質物業仍不乏用家垂青,持續錄得高價成交。當中沙田第一城新近錄得一宗高層兩房成交,成交價480萬元,成交實用呎價為14,724元,創屋苑同類型單位新高。本報記者綜合報道

  中原黎浚宇表示,沙田第一城本月暫錄約20宗成交,屋苑最新錄得26座高層H室易手,建築面積395平方呎,實用面積326平方呎,兩房間隔,以480萬元易手,實用平均呎價14,724元,創同類型單位新高。

  據了解,買家為80後上車客,見單位間隔合用,可交吉易手,即拍板入市單位作自住之用,榮升業主;原業主則於2009年以188萬元購入單位,持貨約6年,是次沽出單位獲利292萬元離場,單位升值約1.6倍。

  昇悅居一房571萬沽

  中原許永生表示,市區細價盤續成買家入市目標,業主叫價亦十分強硬,買家遇上心水戶,議幅不大仍會加快承接。昇悅居本月至今暫錄6宗成交,平均實用呎價達13,628元。

  許永生指出,該行日前成功促成一宗昇悅居交投,單位為5座高層A室,實用面積379平方呎,建築面積498平方呎,採一房間隔,擁裝修,成交價571萬元,折合實用呎價15,066元,創屋苑同類型單位新高。

  許永生指出,新買家為外區用家,本打算購入屋苑另一個一房放盤,惟業主惜售,臨時反價,才轉購上址作新居之用。據悉,原業主於2012年5月以409萬元買入單位,持貨不足3年,現轉手帳面獲利162萬元,單位升值近4成。

  灝景灣3年賺170萬

  此外,市場亦現二手業主願對叫價作出讓步,以吸引買家迅速承接。美聯梁岳宏表示,該行剛促成一宗青衣灝景灣三房戶成交,業主見近期新盤搶客,願作輕微讓步吸客,終獲買家以約802萬元入市。

  梁岳宏表示,剛成交的青衣灝景灣為8座低層H室,實用面積約為703呎,建築面積約944呎,三房套房間隔,望內園景,約802萬元成交,折合實用面積呎價約為11,408元,建築面積呎價約為8,496元。買家見上址價格合理,故拍板購入。

  據悉,原業主於12年4月份以約632萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約170萬元,物業升值約27%。