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地產新聞
公居屋回報勝私樓
(太陽) 2015年3月30日
私宅細單位租金回報率破天荒跌穿3厘,不過,買樓收租仍有出路,二手公、居屋回報仍勝私樓。黃大仙鳳德邨有開放式戶以實用呎租45.6元租出,以同類公屋王做價作市值計,回報高達4.6厘,較同區私樓高1厘。另粉嶺居屋欣盛苑兩房戶月租9,000元,回報率3.2厘,不僅較同區花都廣場回報2.9厘為高,而前者面積較大、但入場價則低15%,反映公、居屋相對私樓風險低。

富誠地產陳錫金稱,鳳德邨鄰近港鐵站,租盤需求強勁,但已補價可供出租的放盤不多,最近紫鳳樓一個開放式迷你戶,實用面積149方呎,以每月6,800元租出,以去年九月購入價130萬元計,回報率逾6.2厘。同座一個同類單位今年二月曾以179萬元售出,實用呎價1.2萬元創全港公屋新高紀錄,以該單位作市值計算,回報率仍高約4.6厘。

公屋王月租嗌七千

據了解,目前該屋苑僅有3至4個租盤,包括上述的公屋王單位,現時亦以月租叫價7,000元放盤,回報料高約4.7厘。目前鳳德邨僅餘一個開放式戶買賣盤,實用面積153方呎,叫價達210萬元。陳氏指出,現時黃大仙私樓新光中心兩房戶月租約1.35萬元,以入場費約460萬元計,回報率亦僅約3.5厘。

新界北區私樓樓價癲升,影響租金回報。中原陳永強稱,粉嶺私樓花都廣場兩房戶,實用面積370方呎,入場費由400萬元起,月租約9,500元,回報率僅約2.9厘;相反,鄰近的居屋欣盛苑實用面積401方呎兩房戶,入場費由340萬元起,較花都廣場單位面積大、而且售價低15%,加上單位實用,租盤放一個租出一個,以月租約9,000元計,回報率約3.2厘。

海富3.4厘贏奧柏

家天下黎振傑稱,旺角居屋海富苑海寧閣面積212方呎開放式戶,現月租8,600元,以售價約300萬元計,回報率約3.4厘;相比大角咀奧柏.御峯的開放式戶,實用面積264方呎,入場售價約480萬元,月租約1.3萬元,回報率僅約3.3厘。

另世紀21聯誠謝寶昭稱,藍田居屋康華苑兩房戶月租約1.1萬元,以入場售價370萬元計,回報約3.6厘水平;同區私樓滙景花園兩房戶回報率雖達3.4厘,但入場售價由600萬元起。

不少公、居屋由於設施配套不及私人屋苑,故管理費等支出較少,若扣除此類支出,兩類物業租金回報差幅會進一步拉遠。目前仍持有多個收租單位的資深投資者伍冠流稱,在政府首次出招前,曾連購沙田居屋廣林苑及康林苑等多伙,但當時極速轉手獲利,未有保留收租。

不過,現時私樓與居屋樓價距離拉近,伍氏亦罕有地表示,有「啱價」放盤,亦會購入公屋及居屋單位作長線收租,首選目標單位有4厘租金回報。