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地產新聞
辣招滿月二手交投縮6成
(太陽) 2015年3月28日
金管局出新辣招「滿月」,市場二手屋苑交投急挫,比農曆新年更靜,十大屋苑二手交投量按月減少約17%。其中紅磡黃埔花園交投量按月跌逾57%最多,更有實用面積466方呎兩房戶以625萬元售,較同類單位跌價近10%。而鰂魚涌康怡花園亦有個別兩房戶跌價4至5%,沙田第一城兩房叫價亦跌穿四百萬元。

綜合市場數據,新辣招推出後一個月,三月份十大屋苑僅錄約138宗成交,按月少17%,如黃埔花園交投量按月跌逾57%,而藍田麗港城僅錄3宗買賣,為罕見低位;至於樓價方面,該批屋苑中逾半數屋苑平均呎價未見回落,但事實上個別屋苑成交已出現跌價情況。

第一城叫價跌落395萬

利嘉閣陳維進稱,黃埔花園平均呎價按月跌逾7%,有實用面積466方呎兩房戶售625萬元,較同類跌價近10%。另外,個別屋苑業主減價,成交稍為回升。中原楊文傑稱,康怡花園兩房戶樓價,早前高達733萬元,但本月成交價回落至約690萬至700萬元,跌幅4至5%,但交投量回升至10宗,已超越上月全月約6宗水平。

上車盤方面,世紀21奇豐周淑萍稱,沙田第一城樓價平均呎價按月跌5.3%,兩房戶叫價罕見跌穿400萬元,51座中層連租約戶叫395萬元。

九龍樓價漲幅逾1年低

中原王樹明亦稱,天水圍嘉湖山莊平均呎價回落,主因成交單位質素較低,而本月錄約42宗買賣,較上全月多10宗,近九天連錄23宗。

市場亦錄低價,世紀21北山稱,北角富豪閣3座低層E室,減75萬售925萬元,實用呎價12,847元,低市價10%。

中原城市領先指數按周升0.74%至140.05點,連升三周續破頂,並正式反映出招後首周市況。各區樓價指數升幅收窄,九龍按周僅升0.04%,升幅為114周以來新低,新界東及新界西按周僅升0.05及0.07%;相反,港島則錄2.72%升幅。

紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮指出,樓市仍有動力,在他的「爆煲論」中已指出,就算政府出招,樓市仍然有力上升,不過,在三個月內會下調,需要時間來證明。

天水圍居屋睇樓倍升

受新盤開售影響,利嘉閣指,50個指標屋苑本周六、日錄1,505組預約睇樓,按周少4.3%。相反,新居屋攪珠後,祥益指天水圍昨居屋睇樓量即倍升。中原稱,青衣夾屋宏福花園2座中高層G室,售580萬元,實用呎價10,545元,屋苑呎價首逾1萬元。