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地產新聞
港島居屋王 呎價破萬四
(東方) 2015年3月25日
加辣措施勒得住交投,卻阻不了樓價升勢,居屋市場又有新高價。鰂魚涌康山花園兩房戶以實用呎價14,107元售出,貴過同區私樓康怡花園,創港島居屋呎價史上新高。另近期中小型屋苑樓價升勢最勁,戴德梁行稱,沙田第一城本月平均呎價報約1.37萬元,短短一季升約12.3%,追貼去年全年整體樓價約15%升幅,該行維持全年樓價升約15%預測。

居屋呎價貴過私樓,中原楊文傑稱,康山花園6座高層H室,實用面積約431方呎,兩房間隔,放盤約一周,即獲用家以約608萬元承接,實用呎價達14,107元,創港島居屋新高。上述康山花園實用呎價更為全港居屋次高,僅次於旺角海富苑海寧閣錄得的呎價約1.45萬元。

康怡兩房實呎約萬三

另康山花園10座低層E室兩房戶剛售650萬元,實用呎價約13,430元。上述兩單位呎價及做價分別都較毗鄰康怡花園還高。楊氏直言,同區藍籌私樓康怡花園,本月兩房成交實用呎價僅約1.3萬元,入場費約650萬元起,屋苑J座低層連約售1,160萬元,實用呎價約1.39萬元。另美聯預計,本月二手居屋買賣註冊料少於400宗,勢創近十三個月新低。

第一城樓價季飆12%

戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻稱,市民對住宅需求殷切,支持樓價上升,去年全年住宅價格升約15.4%,個別屋苑今年首季升幅已貼近去年全年表現,沙田第一城本月平均實用呎價約1.37萬元,較上季升約12.3%,另期內鰂魚涌太古城實用呎價按季亦升約10.8%至約1.54萬元。

該行維持今年全年樓價升約15%的預測,陶汝鴻稱,較看好樓價500萬至1,000萬元中上價住宅,料有約5%升幅。至於買賣則料放緩,上月住宅臨時買賣數字逾6,000宗,其後單月住宅買賣料跌至約4,000宗。

城市花園賣貴一成

細價屋苑連環破頂,六福行陳寶華稱,粉嶺牽晴間5座高層A室,料獲家人資助下的上車客以418.8萬元購入,實用呎價約10,906元創屋苑新高。

另名采策略稱,北角城市花園14座極高層F室,售980萬元,高市價10%,實用呎價近1.64萬元創同類新高。港置稱,鰂魚涌太古城春櫻閣高層B室售1,810萬元,實用呎價1.78萬元。

投資物業方面,戴德梁行葉健均稱,豪宅及商廈市況穩定,惟零售市況下滑,預期舖位買賣及價格下跌,核心區舖位料要較高位減價約三成才有承接,今年舖租料跌約5至10%。