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地產新聞
未來10年甲廈供應達2000萬呎
(成報) 2015年3月25日
  核心商業區寫字樓面長期供應有限,惟市場需求日益增長,本港部分寫字樓的空置率於近年更跌至低於1%。根據仲量聯行昨日研究報告顯示,香港於2015至2024年間將有2,000萬平方呎的甲級寫字樓樓面新供應。

  仲量聯行表示,未來10年寫字樓新供應湧現,將引發市場翻天覆地的變化。該行研究部主管馬安平指出,隨九龍東商業區的發展,中環甲級寫字樓租金難於可見將來重返2007年每平方呎租金200元的高峰。

  根據報告指出,甲級寫字樓市場於1985至1999年間平均每年新增供應約330萬平方呎,唯2000至2014年間每年平均供應量僅160萬平方呎。寫字樓新供應減少主要是由於政府在1999至2013年間未有定期賣地,加上政府向工廈重建項目徵收高昂的補地價金額。近年資產價格上升也導致發展商難以在核心商業區如中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等地收購及重建舊樓。

  呎租或返200元高峰

  大部分的寫字樓新供應將由政府賣地所推動。政府自2011年起在九龍東規劃超過20幅地皮作商廈發展,作為「起動九龍東」計劃的一部分,尚未出售的地皮,合共可提供至少1,200萬平方呎甲級寫字樓樓面。政府也將於中環及灣仔透過填海及重置政府辦公室及停車場撥出地皮作商業發展,預料可提供約480萬平方呎寫字樓樓面。西九龍文化區發展及廣深港高速鐵路站將額外提供290萬平方呎寫字樓樓面。